Dinxperlo, Margrietstraat 11
96 m²
240 m²
5 kamers
1967
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €36.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Dinxperlo, klaar voor jouw stempel
In een rustige straat, niet ver van winkels en voorzieningen, staat deze twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit, carport, stenen garage en een omsloten tuin. Het perceel beslaat 240 m²; parkeren op eigen terrein is mogelijk.
De indeling is als volgt. Op de begane grond bevindt zich achter de vernieuwde voordeur de entree met toilet, trapopgang en kelderkast. De woonkamer heeft een inzethaard. In de keuken zijn twee aanrechtblokken en een deur naar de tuin aanwezig. Op de verdieping zijn er vier slaapkamers: één met toilet en wastafel, één met dubbele bergkast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Via een vlizotrap is zolderberging bereikbaar.
De stenen garage in de achtertuin biedt ruimte voor hobby’s of opslag; elektra en een gootsteen zijn aanwezig. Bovenin bevindt zich een praktische vliering onder het dak. Voor de garage ligt een carport die eventueel als overkapping kan dienen. De omsloten achtertuin is deels bestraat en biedt privacy.
Enkele kerngegevens op rij: bouwjaar 1967, woonoppervlakte 96 m², inhoud 357 m³; overige inpandige ruimte 7 m²; gebouw gebonden buitenruimte 23 m²; externe bergruimte 19 m².
Verwarming vindt plaats via radiatoren (Atag ketel uit 2016) en houtkachel; warm water loopt via dezelfde cv-ketel. Isolatie bestaat uit dak- en muurisolatie met deels dubbel glas/HR++. Zonwering: rolluiken op de begane grondzijde aan straatzijde; bezonning op het noordwesten. Glasvezel is aangesloten. Energielabel D.
De locatie geldt als kindvriendelijk: nabij het centrum met winkels, supermarkten, weekmarkt en speelveldje voor jonge kinderen in de buurt. Scholen, sportvoorzieningen en verenigingen zijn in Dinxperlo aanwezig; omliggende steden evenals Duitsland liggen binnen bereik.
De woning is lange tijd bewoond geweest en functioneert naar behoren, maar modernisatie ligt voor de hand – verduurzaming eveneens. Aanvaarding geschiedt in overleg. Vraagprijs bedraagt € 269.000,-- kosten koper.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 269.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1967
- Perceeloppervlakte
- 240 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €350.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €320.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.574
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €320.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Margrietstraat 11 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €25.000 tot €36.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
99 m²
4 kamers