Dodewaard, Beatrixlaan 4

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Beatrixlaan in Dodewaard staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1956 die vraagt om iemand met plannen. Het perceel is 234 m², de woning zelf circa 82 m², en achter het huis ligt een tuin van zo'n 20 meter diep, precies op het zuiden. De basis staat er, de rest bepaal jij.

Beneden kom je binnen in een hal met trapopgang, garderoberuimte en een netjes afgewerkt toilet met staand closet. De keuken is al uitgebouwd en heeft vier onder- en vier bovenkasten met een kunststof werkblad. Ruim genoeg om er ooit een echte woonkeuken van te maken, met een grote tafel en een deur die zo de tuin in loopt. Vanuit de keuken daal je af naar een ouderwetse voorraadkelder, handig voor je voorraad of een paar flessen wijn.

De doorzonwoonkamer vangt licht aan de voor- en achterkant, dus ochtend en avond zit je nooit in het donker. Bouw je de achterzijde later uit, dan ontstaat er een royale leefruimte die direct aan de tuin grenst en houd je door de diepte van het perceel nog steeds een fijne buitenruimte over. Denk aan koffie op een terras dat de hele middag in de zon ligt, met de kinderen op het gazon ernaast.

Boven liggen drie slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast, rond de overloop. De badkamer is al gemoderniseerd en heeft een douchehoek en wastafel. Via een vlizotrap kom je op de bergzolder, gedeeltelijk voorzien van een vloer, waar ook de cv-installatie staat. Tegen de woning zit een aangebouwde berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Parkeren doe je op eigen terrein, op een oprit met plek voor meerdere auto's, dus je hoeft nooit een rondje door de straat te draaien. De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en energielabel D. De dorpsvoorzieningen van Dodewaard liggen op korte afstand, prettig voor de dagelijkse boodschappen en een ommetje langs de dijk.

Dit is geen huis dat af is, en dat is precies de charme. Met wat tijd, ideeën en twee rechterhanden maak je hier een woning van die helemaal van jou is.