Herenhuis, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €46-67K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een herenhuis, tussenwoning in Doesburg, klaar voor jouw stempel
Bergstraat 69 staat er al sinds ongeveer 1485, midden in de historische binnenstad van Doesburg. Een laatgotisch dwarshuis met een steil zadeldak tussen twee trapgevels, op loopafstand van het park. Achter de statige gevel wacht een rijksmonument dat een flinke renovatie vraagt. Wie van oude huizen houdt, ziet hier vooral ruimte om iets van te maken. De trapgevel werd eind jaren tachtig aangepakt, met veel authentieke elementen die bewaard bleven. De negentiende-eeuwse gepleisterde lijstgevel vertelt zijn eigen verhaal, met stucdetails, schuiframen, bovenlichten en die sierlijke ijzeren roosters. Loop naar binnen en je staat in hoge vertrekken met twee royale entrees. Achter het huis ligt een diepe stadstuin waar je de vogels boven de stadsgeluiden uit hoort. Stel je een ochtend voor waarin je met koffie in die tuin zit, afgeschermd en rustig. Tot 2024 stond hier een schuur met schutting, en dankzij de betonnen fundering die er nog ligt mag die zonder vergunning terugkomen. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een badkamer. Het platte dak daar biedt ruimte voor een dakterras van ongeveer 50 m², met uitzicht over de historische daken. Boven wacht de verrassing: een zolder van circa 65 m² onder een originele eikenhouten kapconstructie. Die verdieping telt niet mee in het officiële woonoppervlak, net als het dakterras, waardoor je in de praktijk veel meer ruimte hebt dan de cijfers laten zien. Onder het huis zit een middeleeuwse gewelfde kelder van ongeveer 15 m². Het zijn precies die verborgen hoeken die zo'n pand bijzonder maken. Met wat aanpassingen laat het huis zich splitsen in twee zelfstandige delen, handig voor werken aan huis of een combinatie van wonen en verhuren. Als rijksmonument komt Bergstraat 69 mogelijk in aanmerking voor subsidieregelingen en fiscale voordelen bij onderhoud en restauratie. Het pand wordt 'as is, where is' verkocht, met een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule, en er ligt een recent bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage. Ruim vijf eeuwen geschiedenis, en de volgende bewoner mag er een hoofdstuk aan toevoegen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 176 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1485
- Perceeloppervlakte
- 182 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Geen isolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Bergstraat 69 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €46-67K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.