Doesburg, Bergstraat 69

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Bergstraat 69 staat middenin de historische binnenstad van Doesburg, op een steenworp van het park. Achter de gepleisterde negentiende-eeuwse lijstgevel met stucdetails, schuiframen en sierlijke ijzeren roosters gaat een rijksmonument schuil waarvan de middeleeuwse kern teruggaat tot circa 1485. Dit is een fors klushuis dat om een omvangrijke renovatie vraagt. Wie hier van houdt, ziet vooral hoeveel er mag.

Loop je door de hoge vertrekken, dan kijk je omhoog naar een originele eikenhouten kapconstructie en voel je vijf eeuwen geschiedenis. Het zachte licht valt door de hoge ramen naar binnen, en achter de gevel ligt een diepe stadstuin. Daar hoor je vogels boven de stadsgeluiden uit. Stel je een ochtend voor met koffie in die tuin, en later op de dag de zon op wat straks een dakterras van circa 50 m² kan worden.

De begane grond biedt verrassend veel ruimte, met twee royale entrees en die diepe tuin waar rust en privacy samenkomen. Tot 2024 stond hier een schuur met schutting. De betonnen fundering ligt er nog, dus die kan zonder vergunning terug. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, een badkamer en een plat dak dat zich leent voor een terras met uitzicht over de historische daken.

Boven wacht een echte verrassing. Een zolder van circa 65 m² onder die eikenhouten kap, vol karakter en ruimte, en niet meegerekend in het officiële woonoppervlak. Onder het huis ligt een authentieke middeleeuwse gewelfde kelder van circa 15 m². De feitelijke gebruiksruimte is dus flink groter dan de cijfers doen vermoeden.

Met relatief eenvoudige aanpassingen laat het pand zich splitsen in twee zelfstandige delen, handig voor dubbele bewoning of werken aan huis. Als rijksmonument komt Bergstraat 69 mogelijk in aanmerking voor subsidieregelingen en fiscale voordelen voor onderhoud en restauratie. Het pand wordt As Is Where Is verkocht, met asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Een recent bouwtechnisch keuringsrapport ligt ter inzage.

Dit is een van de laatste grote klushuizen in de oude stad, ooit gebouwd voor de welgestelde burgerij in een bloeiperiode van Doesburg. Nu wacht het op iemand die het volgende hoofdstuk schrijft.