Dokkum, Bij 't Station 1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van de historische vestingstad Dokkum, op een centrale locatie, staat deze geschakelde woning uit 1901. Ooit gebouwd als Café-Restaurant “Spoorzicht”, biedt het pand een woonoppervlakte van ongeveer 172 m² en ligt op een perceel van circa 330 m². De tuin, gesitueerd op het zuiden, vangt gedurende de dag veel zonlicht. De staat van onderhoud is matig tot slecht; volledige renovatie en modernisering zijn noodzakelijk. Dit maakt de woning geschikt voor wie grondig wil verbouwen met behoud van authentieke elementen.

De begane grond bestaat uit een entree aan de voorzijde die leidt naar een vestibule en hal met meterkast. Vanuit hier is toegang tot de eetkamer en aansluitend de L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) met hoge plafonds en terrasdeuren naar buiten. Via een centrale hal bereikt men twee slaapkamers (circa 8 m² en 11 m²), een eenvoudige doucheruimte, het toilet, keuken met wandopstelling, bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen. en cv-ketel, en de aangebouwde garage (ca. 68 m²). Een tussenhal geeft toegang tot kelder, berging en trap naar boven.

Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers (12 m², 12 m² en 16 m²), elk met daglichttoetreding. Er is tevens bergruimte achter knieschotten en een wasruimte aanwezig. De badkamer is centraal geplaatst met douche, wastafel en eventueel ruimte voor een tweede toilet.

De tuin heeft naast terrasmogelijkheid ook een eigen oprit; herinrichting kan het buitengedeelte functioneel maken als verlengstuk van het huis.

Het huis bevindt zich nabij het voormalige station Dokkum-Aalsum, een plek die rond 1901 werd ontwikkeld in samenhang met de spoorlijn naar Dokkum. In deze periode fungeerde “Spoorzicht” als horecagelegenheid voor reizigers tot aan het sluiten van het reizigersstation in 1936; goederenvervoer stopte in de jaren zeventig.

Dokkum zelf telt circa 13.000 inwoners en kent ruim duizend jaar geschiedenis: bekende gebeurtenissen zijn onder andere de dood van Bonifatius in 754 en haar rol als Friese Elfstedenstad. Het centrum wordt gekenmerkt door grachten, bolwerken en meer dan honderd rijksmonumenten.

Infrastructuur rond Dokkum is recent verbeterd door onder meer ‘De Haak om Leeuwarden’ (2014)