Dokkum, Woudweg 136

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Woudweg 136 in Dokkum vind je een royale, karakteristieke woning op een mooie plek. Binnen twee minuten fiets je naar de Woudpoortbrug, een van de toegangswegen naar het gezellige stadscentrum. Dokkum is de meest noordelijke stad van de bekende Elfstedentocht en heeft veel te bieden: een sfeervol centrum, rijke historie en beschermde stadsgezichten zorgen voor volop cultuur en recreatie. Vanaf de Woudweg sta je snel in het hart van Dokkum, terwijl de nabijgelegen N356 je vlot naar diverse uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen en Drachten brengt. Centraal en gewild dus.

Over deze woning

Deze vrijstaande woning uit 1935 heeft een unieke, statige uitstraling en staat op een ruim perceel van maar liefst 450 m² eigen grond. Met een grote berging op het terrein en een nette, aangelegde tuin met volwassen bomen achter de woning is dit een plek waar het loont om tijd en energie in te steken. Let op: dit is een kluswoning. De woning is gedateerd en toe aan renovatie. Door een interne lekkage op de eerste verdieping is de binnenzijde beschimmeld geraakt. Voor wie hier doorheen kan kijken, ligt er met wat werk en inzet een prachtige kans om dit huis om te toveren tot een heerlijke eengezinswoning.

Indeling

Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de keuken en de ruime woon- en eetkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en een inbouw. In de nok van de woning is op de zolder of vliering extra opslagruimte aanwezig; deze is in de huidige staat niet beloopbaar.

Tuin en bijgebouwen

Rondom de woning ligt een nette, aangelegde tuin op 450 m² eigen grond, met achter het huis volwassen bomen die zorgen voor groen en privacy. Op het terrein staat bovendien een garage die vanaf de buitenzijde bereikbaar is, plus een grote berging. Volop ruimte dus om je woonwensen waar te maken.

Kenmerken

Het gaat om een zeer karakteristieke woning in slechte onderhoudstoestand, maar met veel potentie. Op het terrein is een grote berging aanwezig. De woning betreft een renovatieobject dat wordt verkocht onder een as is, where is clausule, met aanvaarding in de huidige staat. Mogelijk blijven er op de overdrachtsdatum roerende zaken achter; deze zijn dan inbegrepen bij de koop.

Goed om te weten

De opgegeven gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de meetinstructie op basis van NEN2580. Deze instructie zorgt voor een eenduidige manier van meten en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Klinkt dit als een project voor jou? Plan dan direct een afspraak in voor een bezichtiging.