Dongen, Geer 6

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Bloemendalergouw 43-A in Amsterdam vindt u een idyllisch stukje grond, genesteld tussen het rustig kabbelend groen van de weilanden waar het platteland zijn natuurlijke elegantie laat zien. Op slechts een steenworp afstand van het bruisende hart van Amsterdam ligt dit perceel in Ransdorp, een schilderachtig en knus dorp ten noorden van de stad, geflankeerd door de uitgestrekte polders van Waterland. Het dorp herbergt voornamelijk houten huizen en boerderijen, een basisschool, een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Hier gaan charme en landelijke rust hand in hand, met volop ruimte voor lange wandeltochten door het bosrijke landschap of kalmerende boottochten over de Holysloter Die.

Midden in het dorp waakt café De Zwaan, terwijl het aangrenzende Holysloot het restaurant en Drink & Eetlokaal Het Schoolhuis herbergt. Uw dagelijkse boodschappen doet u eenvoudig bij de biologische supermarkt De Landmarkt of bij de vele supermarkten in Amsterdam-Noord. Zo combineert deze plek de weldadige rust van het platteland met het gemak van de stad binnen handbereik.

De kavel en de mogelijkheden

Dit prachtige perceel van ongeveer 835 m² vormt een blanco canvas voor wie droomt van een woning volledig naar eigen smaak. Op de grond staat nu een pand dat ruimte biedt voor vernieuwing en de weg vrijmaakt voor nieuwe ambities. Hier heeft u de kans om een vrijstaand huis naar uniek concept te scheppen, met een woonoppervlak tot ongeveer 220 m². De volledige controle ligt bij u, zodat u een woning kunt creëren die puur aansluit bij uw wensen en manier van leven.

Een eerder afgegeven vergunning is inmiddels verstreken, maar de bijgevoegde 2&3D-tekeningen schetsen al een helder beeld van wat er mogelijk is. Voor de realisatie dienen nieuwe bouwvergunningen te worden aangevraagd volgens de regels uit het bestemmingsplan 'Landelijk Noord'. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels, en in het bijzonder artikel 23, bevat de essentiële informatie over wat op deze locatie is toegestaan. Het volledige perceel valt onder de bestemming 'Waarde Archeologie - 3', nader beschreven in artikel 28 van datzelfde bestemmingsplan. Het complete bestemmingsplan is openbaar in te zien via de websites van het omgevingsloket en ruimtelijke plannen.

Kenmerken

Wat deze kavel extra aantrekkelijk maakt, zijn de royale mogelijkheden die hij biedt: een riant bouwvlak van circa 115 m², de mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaand huis van maximaal 220 m², adembenemende open uitzichten over 'Landelijk Noord' en parkeergelegenheid binnen uw eigen grenzen. Daar komen ruime maximale bouwhoogtes en volledige ontwerpvrijheid bij. En dat alles wordt bekroond met het bijzondere voorrecht om op eigen grond te wonen.

Goed om te weten

Deze locatie is ideaal voor wie zelf wil bepalen hoe zijn droomwoning eruit komt te zien. Houd er rekening mee dat de eerdere vergunning is verlopen en dat nieuwe vergunningen moeten worden aangevraagd binnen de geldende bestemmingsregels. De beschikbare tekeningen en de openbare bestemmingsplannen geven u alvast een goed startpunt om uw plannen vorm te geven op dit unieke plekje tussen stad en polder.