Eengezinswoning, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €51-75K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1905: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Dongen, klaar voor jouw stempel
De Kerkstraat in Dongen, het autoluwe stuk met de oude kinderkopjes. Hier staat een vrijstaand huis uit 1905, op een perceel van 870 m². Het vraagt om een grondige renovatie, dus je koopt geen afgewerkt huis maar een casco vol mogelijkheden. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de oude kerk aan de overkant. Stel het je voor op een zondagochtend, koffie bij de openslaande tuindeuren, de straat nog stil. Het centrum ligt op een paar minuten lopen, met winkels en horeca, en langs het kanaal vind je de sportvelden en wandelroutes. Basisscholen zitten om de hoek. Het huis is nu 198 m². De begane grond beslaat ongeveer 133 m² rond een centrale entree, met ruimtes die nu dienstdoen als woonkamer, kantoor en speelkamer. Je kunt muren weghalen of juist houden, net wat bij je past. Boven, op de eerste verdieping van zo'n 56 m², liggen vier slaapkamers van 16, 10, 9 en 8 m², plus een badkamer en twee bergkasten. Daarboven nog een open ruimte van ongeveer 28 m² die zich leent voor een hobbykamer of extra slaapkamer. Reken op flink werk, want de staat is matig en de cv-ketel is aan vervanging toe. De tuin is wat dit huis echt bijzonder maakt. Hij ligt op het zuidwesten, ongeveer 25 meter diep en 23 meter breed, met volwassen beplanting die het geheel beschut maakt. Vogels en eekhoorns horen erbij. Op eigen terrein parkeer je meerdere auto's zonder gepuzzel. De verkoper liet bouwtekeningen maken die als inspiratie kunnen dienen, en de plannen daarop zijn vergunningsvrij te realiseren. Achter in de tuin staan woonunits van in totaal 129 m², met een woonkamer, vier slaapkamers, badkamer en een hal met toilet en wasruimte. Handig om tijdens de verbouwing in te wonen, vlak bij de bouw en zonder dubbele woonlasten. Die units zijn over te nemen, maar vallen buiten de vraagprijs. Een plek met karakter, ruimte en een uitzicht dat je niet snel ergens anders vindt. Voor wie zin heeft om er iets eigens van te maken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 198 m²
- Aantal kamers
- 8, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1905
- Perceeloppervlakte
- 870 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Kerkstraat 52-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
86 m²
5 kamers