Dongen, Kerkstraat 52-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Kerkstraat in Dongen ligt er stil bij, met kinderkopjes onder je voeten en de oude kerk die de straat overziet. Op nummer een van de mooiste plekken van het dorp staat deze vrijstaande woning op 870 m² eigen grond, oorspronkelijk gebouwd in 1905. Het pand vraagt om een grondige renovatie, dus je koopt hier vooral ruimte en karakter om zelf iets moois van te maken.

De woning is nu 198 m² groot en begon ooit als twee onder een kap, later verbouwd tot één royaal huis. Beneden heb je circa 133 m² met een centrale entree en daaromheen kamers die je kant op kunt vouwen zoals je wilt: een woonkamer, een werkplek, een speelkamer. Vanuit de huidige woonkamer kijk je op de kerk, en door de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in. De keuken, bijkeuken en badkamer zitten aan de linkerachterzijde, en er zijn twee inpandige bergingen.

Boven ligt zo'n 56 m² met vier slaapkamers van 16, 10, 9 en 8 m², plus een badkamer en twee bergkasten. Boven de keuken zit nog een extra verdieping van 28 m², nu open, geschikt voor een hobbyruimte of een vijfde slaapkamer. De cv-ketel staat daar ook en is defect, dus die gaat mee op de verbouwlijst.

Het mooiste is misschien wel de tuin. Ruim 25 meter diep en 23 breed, op het zuidwesten, met volgroeide beplanting waar vogels en eekhoorns op afkomen. 's Ochtends koffie in de beschutting van het groen, 's avonds de laatste zon tot laat. Parkeren doe je op eigen terrein, plek genoeg voor meerdere auto's.

Het centrum van Dongen loop je in een paar minuten, met winkels, terrasjes en voorzieningen om de hoek. Basisscholen, de sportvelden langs het kanaal en wandelroutes liggen dichtbij. In de tuin staan nu woonunits van in totaal 129 m² met een woonkamer, vier slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Handig om tijdens de verbouwing in te wonen zonder dubbele lasten, en over te nemen van de huidige bewoner. De prijs daarvoor staat los van de vraagprijs. De verkoper liet al bouwtekeningen maken die vergunningsvrij uitgevoerd kunnen worden, mocht je inspiratie zoeken.