Dordrecht, Vossiusstraat 35
58 m²
3 kamers
1930
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €15.000 tot €22.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Dordrecht, klaar voor jouw stempel
Aan de Vossiusstraat 35 in Dordrecht bevindt zich een benedenwoning uit de jaren dertig. Het huis beschikt over een ruime achtertuin en een eigen garage. De ligging is rustig, aan een straat zonder doorgaand verkeer, maar tegelijkertijd centraal: het stadscentrum en station Dordrecht Centraal liggen op circa tien minuten lopen. Voor dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op ongeveer één minuut afstand.
Het huis verkeert in oorspronkelijke staat en vraagt om volledige renovatie. Wie bereid is te investeren in herstel, vindt hier ruimte voor eigen invulling. De tuin van circa 57 m² ligt op het zuidwesten; achterin staat een garage van ongeveer 18 m², geschikt als opslagruimte of werkplaats.
De woning heeft de volgende indeling: via de entree komt men in een kleine hal die toegang geeft tot de woonkamer. Deze lichte ruimte biedt doorgang naar de keuken via een boogopening; vanuit deze hal zijn ook badkamer en slaapkamers bereikbaar. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en dient vervangen te worden; hier hangt tevens de cv-ketel (Remeha Avanta, 2014). Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), die ook als werkkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. Een tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis.
De badkamer is voorzien van antraciet- en wit tegelwerk, toilet, wastafel en inloopdouche. Vanuit de keuken leidt een deur naar de diepe tuin; dankzij de ligging op het zuidwesten valt er veel zonlicht binnen.
De belangrijkste gegevens zijn als volgt: • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte: 58 m² • Perceeloppervlakte: 156 m² • Tuin circa 57 m² (zuidwest) • Garage circa 18 m² • Energielabel F. Bijzonderheden betreffen onder meer dat er door verkoper een bouwkundig rapport is laten opstellen; dit rapport is beschikbaar bij de makelaar. Een funderingsrapport uit 2003 meldt dat herstel op termijn noodzakelijk zal zijn. Kadastraal wordt het pand nog gesplitst en voorzien van afzonderlijke nutsvoorzieningen; dit proces loopt ten tijde van verkoop en zal vóór overdracht zijn afgerond. Na splitsing wordt samen met de bovenwoning een Vereniging van Eigenaren opgericht.
Bezichtiging aanvragen kan via , waarbij a
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 200.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 58 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1930
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €280.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €250.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.230
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €250.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Vossiusstraat 35 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €15.000 tot €22.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
90 m²
5 kamers
