Verkocht onder voorbehoudDriebergen-Rijsenburg, Hoofdstraat 161
416 m²
1271 m²
10 kamers
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €108.000 tot €158.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Driebergen-Rijsenburg, klaar voor jouw stempel
Aan de Hoofdstraat van Driebergen-Rijsenburg staat een vrijstaand pand, gebouwd in 1927. Het object is momenteel in gebruik als kantoorgebouw, maar biedt verschillende mogelijkheden voor transformatie tot woonruimte of een combinatie van wonen en werken. De ligging aan een doorgaande weg zorgt voor goede bereikbaarheid; winkels, horeca en het centrum van Driebergen liggen op loopafstand. Zowel de A12 als station Driebergen-Zeist bevinden zich op enkele minuten afstand.
Het gebouw bestaat uit een oorspronkelijk woonhuis aan de voorzijde en een forse uitbouw aan de achterzijde die nu dienstdoet als kantoorvleugel. In totaal beslaat het pand circa 416 m² verdeeld over drie verdiepingen: begane grond (312 m²), eerste verdieping (104 m²) en tweede verdieping (62 m²). Op de begane grond leidt de entree via de zijkant naar een ruime hal met toegang tot diverse multifunctionele ruimtes. Hier bevinden zich verblijfsruimtes geschikt als ontvangst- of werkvertrek, evenals een patio omsloten door lichte vertrekken, toiletten, pantry-mogelijkheid, technische ruimte en bergingen.. De eerste verdieping bevat drie kamers die gebruikt kunnen worden voor slaapkamers en badkamer. De huidige indeling bestaat uit kantoren en opslagruimtes maar kan eenvoudig worden aangepast naar woonruimte. De tweede verdieping betreft een open zolder met nokhoogte, te benutten als logeerkamer, atelier of extra slaapkamer; deze 62 m² zijn niet opgenomen in het officiële woonoppervlak vanwege. het ontbreken van een vaste trap.
Achter het pand ligt een perceel van 1.271 m² met parkeerruimte voor circa twintig auto’s; toegang via de Lindelaan. Dit terrein biedt ook mogelijkheden om tuin of buitenruimte te realiseren.
Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Inhoud circa 1.607 m³ - Verwarming via twee Remeha cv-combiketels - Gedeeltelijk dubbel glas - Energielabel G - Bestemming: kantoor met functieaanduiding wonen; vergunning aanwezig voor realisatie. van twee appartementen op eerste en tweede verdieping - Kadastraal bekend onder gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummers 4130, 6945 en 2379
Er is geen vragenlijst of lijst van. zaken aanwezig. In de koopovereenkomst wordt onder andere een niet-bewoni
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 989.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 416 m²
- Aantal kamers
- 10, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Perceeloppervlakte
- 1271 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hoofdstraat 161 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €108.000 tot €158.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.