Verkocht onder voorbehoudDriel, Eijkmansstraat 2
92 m²
253 m²
4 kamers
1963
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €35.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Driel, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Henric de Cranestraat 47 ligt op een bijzonder centrale plek in het hart van Kuinre. U woont hier op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen, wat het dorpse en gemoedelijke karakter van deze locatie nog aantrekkelijker maakt. Voor wie houdt van een plek met sfeer, ruimte en korte lijntjes naar alles wat het dorp te bieden heeft, is dit een uitgelezen uitvalsbasis.
Over het pand
Dit karakteristieke pand werd oorspronkelijk rond 1900 gebouwd en ademt de charme van weleer. Het oorspronkelijke woonhuis is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er verrassend veel ruimte aanwezig is om uw eigen woonwensen vorm te geven. Dat maakt Henric de Cranestraat 47 tot een uniek renovatie- en transformatieproject voor wie kansen ziet en niet terugschrikt voor een verbouwing. Met de juiste aanpak en handige handen kan hier een sfeervolle, geheel naar eigen smaak ingerichte woning ontstaan.
Indeling en mogelijkheden
Het pand is de afgelopen jaren in gebruik geweest als bedrijfsruimte, maar er ligt een mooie kans om hier weer te gaan wonen. De gesprekken met de gemeente bevinden zich in een vergevorderd stadium: er hoeft nog slechts een officiële aanvraag te worden ingediend om de bestemming weer om te zetten naar wonen. Daarmee ligt de weg open om op deze prachtige, centrale locatie een eigen thuis te creëren. De royale, uitgebouwde ruimte biedt alle vrijheid om uw ideale indeling te realiseren.
Tuin en bijgebouwen
Het object staat op een perceel eigen grond van 252 m². Bij de woning hoort een handige vrijstaande garage, ideaal voor extra opslag, een werkplaats of het stallen van uw auto.
Kenmerken
Bouwjaar circa 1900, perceeloppervlakte 252 m² eigen grond, een vrijstaande garage, een oorspronkelijk woonhuis met uitbouw aan de achterzijde en een ligging midden in het centrum van Kuinre. Het pand is op dit moment in gebruik als bedrijfsruimte, met de mogelijkheid tot omzetting naar een woonbestemming. De richtprijs bedraagt € 190.000,- k.k.
Goed om te weten
Aanvaarding is per direct mogelijk, zodat u snel met uw plannen aan de slag kunt. Benieuwd naar de mogelijkheden van dit bijzondere object? Neem dan gerust contact op met makelaar Wina Tiesinga voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. Zij vertelt u graag meer over dit unieke project.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 395.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 92 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1963
- Perceeloppervlakte
- 253 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gashaard
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €475.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €445.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.189
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €445.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Eijkmansstraat 2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €35.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.