Drogeham, Ds. van Velzenstrjitte 15

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In Drogeham staat een hoekwoning uit 1968 die beneden alles binnen handbereik houdt. Slaapkamer, badkamer, woonkamer en keuken liggen op de begane grond, dus je hoeft nergens een trap voor te nemen. Handig voor starters, net zo fijn als je liever gelijkvloers woont.

De woonkamer van ongeveer 18 m² ligt aan de voorzijde en vangt het licht van de straat. Grote ramen, een vaste kast voor je spullen, en een dichte keuken met een net keukenblok die er direct op aansluit. Je stapt 's ochtends je koffie tegemoet zonder om te lopen.

De slaapkamer beneden is zo'n 12 m² en laat zich makkelijk anders invullen. Eethoek, werkkamer, hobbyruimte, het kan er allemaal. De badkamer met douche en toilet bereik je vanuit de hal en vanuit die slaapkamer, wat het dagelijkse ritme prettig soepel maakt. Boven vind je een ruime bergzolder, ruimte genoeg om er later een extra slaapkamer van te maken. Daar staat ook de CV-ketel uit 2022.

Achter de woning ligt de tuin, en die is diep. Ongeveer 150 m² van het perceel van 330 m² kun je nog helemaal naar eigen hand zetten. Een moestuin, een terras dat de middagzon pakt, een plek voor de kinderen. Tussen huis en tuin loopt een gemeenschappelijke achterom, een recht van overpad voor de buren.

De woning is gewit, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd met centrale verwarming. Op het dak liggen vijf zonnepanelen uit 2022. In de straat is voldoende parkeergelegenheid, dus je auto staat gewoon voor de deur.

Eén ding om open over te zijn: er zijn verzakkingsscheuren en een funderingsgebrek dat binnen een jaar na levering hersteld moet worden. Een offerte-indicatie uit oktober 2024 komt uit op 45.700 euro exclusief btw. Daar horen ook verkoopvoorwaarden bij, waaronder een zelfbewoningsplicht, een ouderdomsclausule en een anti-speculatiebeding. Weet dus waar je aan begint, maar wie het karwei aandurft, krijgt er een royaal perceel en een gelijkvloers huis voor terug.