Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28-40K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1972: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Dronryp, klaar voor jouw stempel
It Stimlan 2 in Dronryp staat klaar voor iemand met plannen. Een 2-onder-1 kapwoning uit 1972, 184 m² in totaal, waarvan 106 m² woonoppervlak en een garage van 75 m². Het hele perceel beslaat 447 m². De woning vraagt om modernisering en je houdt rekening met achterstallig onderhoud en verduurzaming. Beneden vind je een woonkamer aan de linkerkant en een gesloten keuken aan de rechterkant, met daarachter de doorgang naar de tuin en de garage. Op de begane grond liggen ook een slaapkamer en een eenvoudige badkamer, dus wonen op één niveau kan hier prima. Boven zijn meerdere slaapkamers, een paar met wastafel. De ramen hebben al dubbel en HR-glas, en via een vlizotrap kom je op de vliering voor extra opslag. De garage is waar deze woning echt anders is. Een deel ervan is extra hoog, genoeg om een caravan of camper binnen te stallen. Er zit een klusberging met daklicht, en op de oprit passen meerdere auto's. Achter het huis ligt een tuin om in te zitten als het werk even klaar is. Dronryp zelf is een dorp dat leeft. Drie basisscholen, een peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, naschoolse opvang en een bibliotheek, alles op loop- of fietsafstand. Je boodschappen haal je bij de supermarkt in het dorp, je borrel in het karakteristieke dorpscafé. Wil je meer, dan zijn Leeuwarden, Franeker en Harlingen op zo'n 10 autominuten. Bij Hatzum, net buiten het dorp, stap je op de trein die je in een kwartiertje in Leeuwarden of Harlingen zet. Oplevering staat gepland voor december 2026. Genoeg ruimte, een garage die om een hobby vraagt, en een dorp dat er klaar voor is.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 345.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 106 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1972
- Perceeloppervlakte
- 447 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas en HR-glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan It Stimlân 2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.