Duiven, van Houtstraat 18
91 m²
284 m²
4 kamers
1959
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €35.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Duiven, klaar voor jouw stempel
Aan de Van Houtstraat in Duiven staat een twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1959, met garage en bijkeuken. De woning ligt op korte afstand van het centrum; winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn te voet bereikbaar. In de omgeving zijn uitvalswegen naar Arnhem en de A12.
De begane grond omvat een entree met toiletruimte (staand toilet, raam), kelderkast met meterkast en watermeter, en trap naar beneden. In de woonkamer ligt een houten vloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde, het eetgedeelte aan de tuinzijde. Openslaande deuren geven toegang tot het terras; er is een rolluik aanwezig. De keuken is via hal of woonkamer bereikbaar, geplaatst in rechte opstelling en uitgerust met elektrisch fornuis, afzuigkap en spoelbak.
Achter de keuken ligt een bijkeuken/berging met achteringang, bergvliering en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier staan ook de cv-ketel en bevindt zich een raam met rolluik.
De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Er is ruimte voor terrassen en plantenborders; via deze tuin bereikt men de garage uit circa 1965. Deze vrijstaande garage heeft spouwmuren, elektra-aansluiting, houten kozijnen met raam, openslaande houten deuren plus zijdeur, betonnen vloer (circa 18 m²).
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers: één van circa 8 m² aan de achterzijde (met balkon), een ouderslaapkamer van circa 12 m² eveneens aan die zijde,. en een slaapkamer van circa 11 m² aan de voorkant. Alle kamers beschikken over vaste kasten en houten kozijnen. De badkamer biedt douche, wastafel met spiegelkast, radiator en houtwerk rondom het raam.
Via slaapkamer 1 leidt een luik naar de deels bevloerde bergzolder; hier bevindt zich dakbeschot dat asbest bevat.
Belangrijke kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 91 m² - Inhoud woning: circa 371 m³ - Externe bergruimte: circa 17 m² - Perceeloppervlakte: 285 m² - Energielabel G - Verwarming/warm. water via elektrische boiler* (huur Feenstra) en cv-installatie - Meterkast tussentijds vernieuwd
Gedeeltelijk dubbel glas aanwezig; enkele ramen voorzien van rolluiken. Het buitenschilderwerk werd steeds uitgevoerd door een schildersbedrijf.
*Elekt
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 359.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 91 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1959
- Perceeloppervlakte
- 284 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €440.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €410.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.017
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €410.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan van Houtstraat 18 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €35.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.