Duivendrecht, Michaëlplein 198
91 m²
3 kamers
1977
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €35.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Duivendrecht, klaar voor jouw stempel
Aan het Michaelplein, in het oude hart van Duivendrecht, bevindt zich een woning uit 1977. Het plein draagt de naam van de aartsengel Michaël en verwijst naar het voormalige klooster op deze locatie. Hier, in een woonwijk met dorpse sfeer aan de rand van Amsterdam, ligt een appartement met twee goed bemeten slaapkamers en een balkon op het oosten. De ochtendzon valt hier binnen.
De indeling is functioneel: via de centrale entree en het trappenhuis bereikt men op de eerste etage de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Er zijn twee slaapkamers, een apart toilet, een compacte badkamer en een wasruimte met elektrische boiler voor warm water (huurboiler). De woonkamer is licht dankzij grote ramen; aansluitend vindt men de halfopen keuken en toegang tot het balkon.
Het appartement verkeert in verouderde staat en vormt daarmee een heldere basis voor modernisering naar eigen inzicht. Met doordachte indeling en afwerking kan hier eenvoudig een eigentijdse woning worden gerealiseerd.
Qua ligging is het complex centraal gesitueerd tegenover het Dorpsplein van Duivendrecht. Winkels, sportvoorzieningen en scholen liggen op korte afstand. Het centrum van Amsterdam is per fiets bereikbaar; ook voorzieningen als ArenaPoort, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena bevinden zich nabij. Openbaar vervoer is goed geregeld via metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station en NS-station Duivendrecht (met trein- én metroverbindingen). Belangrijke uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en Gooiseweg) liggen vlakbij.
Op de begane grond beschikt men over een externe berging.
Enkele bijzonderheden: – Woonoppervlakte circa 91 m² (meetrapport aanwezig) – Energielabel C – Actieve Vereniging van Eigenaars onder professioneel beheer door Falcon VvE management. B.V. – Servicekosten € 207,47 per maand voor de woning; € 18,92 per maand voor de berging (begroting 2025), exclusief voorschot stookkosten – Niet-bewoning-, asbest- en as is where is clausule. van toepassing – Oplevering per direct mogelijk
Alle opgegeven maten zijn indicatief; er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in deze. inf
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 475.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 91 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1977
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €555.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €525.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.583
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €525.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Michaëlplein 198 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €35.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.