Verkocht onder voorbehoudDuivendrecht, Michaëlplein 96
80 m²
3 kamers
1977
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21.000 tot €30.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Duivendrecht, klaar voor jouw stempel
Aan het Michaëlplein in Duivendrecht staat een woning met mogelijkheden. Het plein, genoemd naar de aartsengel Michaël en het klooster dat hier eens stond, ligt in het oude deel van het dorp. De sfeer is rustig en dorps, terwijl Amsterdam nabij blijft. De woning heeft een gebruiksoppervlak van circa 80 m² en vraagt om grondige modernisering.
De indeling is overzichtelijk. Op de eerste etage bevindt zich de entree, die toegang biedt tot alle vertrekken via een centrale hal. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een lichte woonkamer aan de voorzijde. De halfopen keuken grenst direct aan deze woonkamer; vanuit hier is ook het balkon op het zuiden bereikbaar. Verder beschikt de woning over een aparte toiletruimte met fonteintje, een badkamer met douche en wastafel, en een interne berging met aansluiting voor wasmachine. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler.
Op de begane grond vindt men een afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot de externe berging, geschikt voor opslag.
De ligging tegenover het Dorpsplein zorgt voor goede voorzieningen in de buurt: winkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen bevinden zich op loopafstand. Duivendrecht is goed ontsloten via metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station en NS-station Duivendrecht; uitvalswegen als A1, A2, A10 en Gooiseweg liggen. vlakbij. Het centrum van Amsterdam evenals ArenaPoort (met onder meer Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome) zijn snel per fiets te bereiken.
De woning stamt uit 1977 en heeft energielabel C. Eigendom betreft eigen grond; er is dus geen sprake van erfpacht. De Vereniging van Eigenaars Michaelplein 72-138 voert professioneel beheer; maandelijkse servicekosten bedragen € 201,44 voor de woning plus € 14,95 voor de berging (begroting 2026),. exclusief voorschot stookkosten (€ 160,34 per maand). Bij verkoop gelden onder meer model-koopakte verkoper/projectnotaris NL Notariaat als vaste notaris; niet-bewoning-, asbest- en 'as is where is'-clausules zijn van toepassing. Oplevering kan direct plaatsvinden.
Alle genoemde maten zijn gebaseerd op aanwezig meetrapport; verdere aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid wor
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 80 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1977
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Michaëlplein 96 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €21.000 tot €30.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.