Easterlittens, De Brân 3

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan een doodlopend straatje in het dorp Easterlittens staat een vrijstaand woonhuis, op korte afstand van het open vaarwater met openbare steiger. Het perceel ligt op 262 m² eigen grond. De stad Leeuwarden is binnen 15 minuten per auto bereikbaar.

De woning vraagt om ingrepen: de begane grond is functioneel ingericht, terwijl de verdieping zich nog in casco-staat bevindt en naar eigen inzicht kan worden afgewerkt. Op de begane grond bevinden zich een ruime hal met meterkast en trapopgang, een aparte keukenruimte met inbouwapparatuur (geplaatst in 2021), en een woonkamer met balkenplafond, gemetselde. details en tegelvloer. Een verhoogd deel van de woonkamer biedt mogelijkheden voor werk- of speelruimte. Aangrenzend is er een berging.

In de aanbouw aan de achterzijde zijn een slaapkamer van circa 11 m², een badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en toilet, alsmede een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. en achterentree gesitueerd. De zuidgerichte achtertuin wordt aan vier zijden ommuurd.

De eerste verdieping meet circa 42 m² en is niet geïsoleerd of verwarmd; indeling blijft vrij naar wens. Toegang tot het dakterras is aanwezig.

De woning beschikt over zes zonnepanelen (2023), verwarming door middel van CV-combiketel (ATAG, ca. 2021, huur) en automatische groepenkast voor elektriciteit. Er wordt tevens een nieuw buitenkozijn meegeleverd dat nog geplaatst dient te worden door koper (momenteel zichtbaar onder blauw plastic tegen de gevel). Het energielabel bedraagt G; volgens indicatie geldt funderingsrisico-kwalificatie ‘niet hoog’ (A, B of C).

Easterlittens is gebouwd op een terp en kent bewoning sinds ten minste 1275; het dorp heeft karakteristieke bebouwing en groene omgeving. Voorzieningen zijn dichtbij aanwezig; Leeuwarden en Franeker liggen op korte afstand. Het dorpsleven wordt gekenmerkt door actieve betrokkenheid van bewoners uit verschillende leeftijdsgroepen.

Voor liefhebbers van verhalen: het dorp kent ‘het paaltje van Easterlittens’, waarin ooit een schoenmaker centraal stond, een lokale legende die voortleeft naast alledaagse werkelijkheid.