Easternijtsjerk, De Buorfinne 32

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan een rustige straat in het sfeervolle Easternijtsjerk vindt u De Buorfinne 32, een vrijstaande woning met volop mogelijkheden. Easternijtsjerk is een rustig dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân met ongeveer 600 inwoners. In de nabije omgeving zijn basisvoorzieningen zoals winkels en scholen te vinden, terwijl het groen rondom het dorp uitnodigt tot sporten en ontspannen. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen: Dokkum bereikt u in zo'n 10 minuten en Leeuwarden in ongeveer 20 minuten. Dankzij de busverbindingen vanuit het dorp is ook het openbaar vervoer goed bereikbaar. Kortom, een rustige woonomgeving met prettige verbindingen naar de omliggende steden.

Over deze woning

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning die u volledig naar eigen wens en smaak kunt inrichten? Dan is dit de woning die u zoekt. Het geheel vraagt om een grondige renovatie, maar biedt daarmee een uitstekende kans om uw droomwoning te realiseren. Met maar liefst 131 m² woonoppervlakte en circa 104 m² aan berging- en garageruimte is er ruimte in overvloed voor opslag, hobby's of werken aan huis. Een object met veel potentie op een fraaie locatie, klaar voor een nieuwe eigenaar die de mogelijkheden ziet.

Indeling

Begane grond: Via de entree komt u in de ruime woonkamer met gaskachel van circa 23 m². De gesloten L-vormige keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u een royale hal met trapopgang, openslaande deuren en toegang tot de eerste berging en een slaapkamer. Verder vindt u op de begane grond een toilet met fontein, een berging met de 80-liter boiler, een badkamer met hoekbad, douche en wastafelmeubel, en een slaapkamer van circa 10 m². Doordat de woning beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond is comfortabel levensloopbestendig wonen mogelijk. Een aansluitende hal leidt naar de tweede berging van circa 15 m² met toegang tot de garage, een derde berging van circa 32 m² met trapopgang naar de verdieping en de garage met roldeur van circa 18 m².

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot het balkon en diverse vaste kasten. Hier bevinden zich drie slaapkamers: slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 6 m², slaapkamer 2 van circa 4 m² en slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 5 m² met inbouwkast. Het balkon van circa 12 m² biedt een prettige buitenruimte op hoogte.

Zolderverdieping: Boven de garage en berging ligt een royale zolder van circa 37 m² met stahoogte, ideaal voor extra opslag of voor wie de ruimte verder wil benutten.

Tuin en bijgebouwen

De woning beschikt over een ruime achtertuin van 16 meter breed, voorzien van groen en sierbestrating, en een nette voortuin die eveneens fraai is aangelegd met groen en sierbestrating. Het stenen bijgebouw, een aangebouwde garage van circa 104 m² met nog twee bergingen, is bereikbaar via de achtergelegen straat "De Buorren" en biedt alle ruimte voor auto's, hobby's of opslag.

Kenmerken

Een woning met veel potentie op een rustige locatie, met maar liefst 131 m² woonoppervlakte en een stenen bijgebouw van circa 104 m². De meterkast is voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar en de woning heeft energielabel G. De woonkamer is voorzien van schuimbeton, waarmee in 2014 vloerisolatie is aangebracht.

Goed om te weten

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een asbestclausule, een ouderdomsclausule, een "as is, where is" clausule en een (gedeeltelijk) recht van overpad. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule BBMI: de meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.