Eckelrade, Dorpsstraat 46
192 m²
1541 m²
8 kamers
1800
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €50.000 tot €73.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Eckelrade, klaar voor jouw stempel
Aan de Dorpsstraat in Eckelrade, tegenover de harmoniezaal, staat een dubbele boerderijwoning uit het begin van de negentiende eeuw. Het geheel bestaat uit twee delen: huisnummer 46 en 48, elk met een eigen entree. Het rechterdeel bevat nog delen van traditionele vakwerkbouw; de oorspronkelijke vakwerkgevel is in 1946 vervangen. Het linkerpand dateert eveneens uit de negentiende eeuw en werd in 1984 verbouwd tot woonhuis. Beide woningen liggen op circa 1.541 m² eigen grond en zijn toe aan renovatie.
De indeling van huisnummer 48 is als volgt. Op de begane grond bevindt zich een entreehal met meterkast, garderobenis en toiletruimte. Aangrenzend ligt een badkamer voorzien van ligbad, aparte douche en wastafel; marmer is gebruikt als vloer- en wandafwerking. De woonkamer met open keuken beslaat ongeveer 50 m² en heeft onder meer een balkenplafond, houten vloer en grote ramen aan twee zijden. Vanuit deze ruimte loopt men door naar een karakteristieke schuur die bij het woonoppervlak kan worden getrokken, evenals richting binnenplaats. In het linkerdeel zijn verder een werkplaats (ca. 22 m²) en twee loodsen (totaal ca. 63 m²), waarvan één met rolpoort naar de straat.
Op de eerste verdieping van nummer 48 is via de overloop toegang tot een ruime slaapkamer met zichtbare gebintenconstructie; houten schuurdeuren verbinden deze kamer met de schuur.. Bij huisnummer 46 komt men via de binnenplaats in een hal met trapopgang en toegang tot een gewelfde mergelkelder. Aan straatzijde bevindt zich een slaapkamer; daarnaast zijn er nog een zit-/eetkamer (met grote schouw en boeren plavuizen vloer), compacte keuken (houten blok met granitoblad) en aansluitend. hobbyruimte plus achterkamer met hoge nok en openslaande deuren naar buiten.
Op zolder bevindt zich nu logeerruimte; er kunnen extra kamers of atelier gerealiseerd worden, grenzend aan nog een hooizolder.
Beide huizen komen uit op dezelfde binnenplaats, bereikbaar via dubbele poort vanaf de openbare weg. Achter het pand ligt nog een royale tuin met vijver, bomen en diverse beplanting.
Het object beschikt over gescheiden nutsvoorzieningen per huisnummer. Volgens het BAG dateert het bouwjaar uit circa 1800; gebruiksoppe
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 585.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 192 m²
- Aantal kamers
- 8, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1800
- Perceeloppervlakte
- 1541 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €665.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €635.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.124
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €635.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dorpsstraat 46 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €50.000 tot €73.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.