Ede, Beatrixplein 12

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In het Beatrixpark van Ede staat deze vrijstaande villa uit 1965, met 235 m² woonoppervlakte en een tuin die rondom het huis loopt. Het is er stil, met brede lanen en volgroeide bomen, precies het soort straat waar je 's ochtends een rondje loopt zonder ook maar een auto tegen te komen.

Binnen valt meteen het licht op. De woonkamer heeft grote raampartijen die uitkijken op het groen, en een open haard die het middelpunt vormt op de koudere avonden. De ruimte is groot genoeg voor meerdere zithoeken en een flinke eettafel, met de woonkeuken ernaast die op de achtertuin kijkt. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in, met aansluitingen voor de was en een achterom naar buiten.

Boven vind je zes slaapkamers, veel met vaste kasten, en genoeg ruimte om er een werkkamer, hobbykamer of logeerplek van te maken. Er zijn twee badkamers, een apart toilet en een balkon met uitzicht over de tuin aan de voorzijde. In het souterrain zit de inpandige garage, samen met bergruimten die zich lenen voor opslag of een wijnkelder.

De tuin is waar dit huis echt anders wordt. Parkachtig aangelegd, met grote gazons, kleurrijke borders, een vijverpartij en meerdere terrassen, zodat je de zon volgt of juist de schaduw opzoekt. De volwassen beplanting geeft privacy, en op de ruime oprit passen meerdere auto's. Stel dat je hier op een zaterdag koffie drinkt op het terras, met de bossen van de Veluwe praktisch om de hoek voor een wandeling na de lunch.

De woning is met zorg onderhouden en biedt een stevige basis om naar eigen smaak te moderniseren. Het centrum van Ede, scholen, sportvoorzieningen en station Ede-Wageningen liggen op korte afstand, en via de uitvalswegen zit je zo richting Arnhem, Utrecht en de Randstad.

Nog een paar praktische punten. Het bestemmingsplan is 'Maanderweg e.o.' met een woonfunctie en bouwaanduiding 'twee-aaneen'. Bij verkoop wordt een standaard NVM-koopovereenkomst gebruikt, met voor een woning ouder dan 20 jaar een ouderdomsclausule of 'As is, where is' clausule plus een asbestclausule. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.