Eerbeek, J.H. van 't Hoffstraat 9
84 m²
164 m²
6 kamers
1962
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22.000 tot €32.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Eerbeek, klaar voor jouw stempel
Aan de J.H. van ’t Hoffstraat 9 in Eerbeek staat een tussenwoning met potentie voor wie graag zelf aan de slag gaat. De woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum, met winkels en voorzieningen binnen bereik. Openbaar vervoer is dichtbij; steden als Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer zijn per auto in ongeveer dertig minuten bereikbaar. Toegang tot de snelwegen A50 en A1 is eveneens nabij.
De entree leidt naar een ruime hal, geschikt voor garderobe, met toegang tot het toilet, extra bergruimte en de trap naar boven. In de doorzonwoonkamer valt het daglicht rijkelijk binnen via grote ramen aan voor- en achterzijde. Het vertrek biedt genoeg ruimte voor een zithoek (de afwerking is eenvoudig). De tuinzijde ligt op het zuiden; zonlicht stroomt dus al vroeg binnen.
De keuken bevindt zich aan de achterkant van het huis en valt op door zijn plafondhoogte. Hier bestaat de mogelijkheid om – indien gewenst – een wand te verwijderen voor meer openheid tussen woon- en eetgedeelte.
Achter het huis ligt een diepe tuin op het zuiden, waar veel mogelijk is: – Aanleg van terrassen of borders – Ruimte voor speeltoestellen of moestuin Twee bergingen bieden plaats. aan fietsen en gereedschap; in één ervan zit tevens de wasmachineaansluiting. Er is een achterom aanwezig.
Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers. De grootste kamer kijkt uit over de tuin; ook hier komt veel licht binnen. De overige kamers zijn naar eigen inzicht in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht; modernisering behoort tot de opties.
Boven bevindt zich nog een zolderverdieping van circa 18 m², geschikt als opslag of eventueel anderszins te benutten.
Deze woning kent vier slaapkamers, circa 84 m² woonoppervlak en een zonnige tuin op het zuiden, alles op centrale locatie in Eerbeek (Veluwe). Voor wie ruimte zoekt én mogelijkheden ziet om naar eigen idee te verbouwen, vormt dit adres een nuchtere basis.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 249.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1962
- Perceeloppervlakte
- 164 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €330.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €300.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.476
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €300.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan J.H. van 't Hoffstraat 9 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €22.000 tot €32.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.