Verkocht onder voorbehoudEext, Eexterkoele 34
52 m²
1022 m²
3 kamers
1972
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €14.000 tot €20.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bungalow, vrijstaande woning in Eext, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan Eexterkoele 34 in Eext geniet u van wonen midden in een prachtige, natuurrijke omgeving. De vrijstaande bungalow ligt op het rustige bungalowpark "De Eexterkoele", omringd door landerijen, bos, heidevelden en fraaie wandel- en fietspaden. Wie houdt van rust en ruimte vindt hier een ideale plek. Tegelijk is de ligging verrassend centraal: de uitvalswegen richting Zuidlaren, Groningen en Assen zijn vlot bereikbaar, zodat u het beste van twee werelden combineert.
Indeling
De woning beschikt op de begane grond over een entree met hal en een bijkeuken waarin de Nefit combiketel is opgesteld. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Verder zijn er twee slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met een eiken vloer, een gezellige houtkachel en een schuifpui die voor veel licht en een directe verbinding met de tuin zorgt. De half open keuken is eenvoudig van opzet en biedt alle ruimte om naar eigen smaak in te richten.
Kenmerken
Het betreft een eenvoudige bungalow met heel veel mogelijkheden. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, is dit een woning die zich uitstekend leent om volledig naar eigen wens op te knappen en in te richten. Het ruime perceel van 1022 m² eigen grond geeft daarbij volop ruimte en vrijheid. Bijzonder prettig: permanente bewoning is voor deze bungalow toegestaan.
Tuin en bijgebouwen
Rondom de woning ligt een ruime tuin die de bungalow een heerlijk vrij en groen karakter geeft. Daarnaast beschikt de woning over een garagebox en een aangebouwde berging die van buitenaf bereikbaar is. Zo is er ruimte genoeg voor opslag, gereedschap of een hobby.
Goed om te weten
De woning heeft energielabel G en een meterkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. De jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren "De Eexterkoele" bedraagt € 551,25 en is bestemd voor het onderhoud van de wegen en het vennetje. Het gebruiksdoel volgens de BAG is woonfunctie en logiesfunctie. De woning valt onder het bestemmingsplan Buitengebied 2018, met de functieaanduiding specifieke vorm van recreatie waarbij permanente bewoning is toegestaan. Voor wie permanent wil genieten van de natuur in het mooie Drenthe is deze kluswoning een echte buitenkans.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 265.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 52 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Bungalow, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1972
- Perceeloppervlakte
- 1022 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €345.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €315.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.550
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €315.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Eexterkoele 34 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €14.000 tot €20.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.