Woonboerderij, vrijstaande woningEmmer-Compascuum, Wissenweg 12
137 m²
22140 m²
9 kamers
1895
G
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €36.000 tot €52.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Emmer-Compascuum, klaar voor jouw stempel
Wissenweg 11 en 12, aan het einde van de weg in Emmer-Compascuum, met ruim 2,2 hectare grond die aaneengesloten bij de gebouwen ligt. In de verte zie je de grens met Duitsland. Rustiger dan dit wordt het niet.
De rijhal uit 2012 is het kloppend hart voor wie met paarden bezig is. Het gebouw meet ongeveer 25 bij 50 meter en heeft 9 paardenboxen en 2 wasplaatsen op de begane grond. Daarboven zit een ruime kantine met toilet en bar, een plek waar je na het rijden makkelijk blijft hangen. Er zijn ook 6 ponyboxen en 2 grote merrieboxen, elk met uitloop op een deels verharde paddock.
Op een grijze regendag train je gewoon binnen, in de overdekte rijbaan van 37,5 bij 17,5 meter. Buiten ligt een baan van 20 bij 40 meter die nu vooral als paddock dienstdoet, en een royale rijbaan van 20 bij 60 meter tussen de hagen, met een sproei-installatie op grondwaterbron. Verder een longeercirkel van 13 meter doorsnede en een stapmolen met 7 zonnepanelen erop. Achter op het bouwvlak staat een overkapping voor de tractor of voor fourage.
De woning op nummer 12 komt oorspronkelijk uit 1895 en kreeg zijn laatste verbouwing ergens in de jaren 80. De begane grond is ingedeeld met een woonkamer met gaskachel, keuken, hal, toilet, badkamer en een opkamer met kelder eronder. De verdieping is nog helemaal vrij in te delen, dus je maakt er van boven wat je zelf wilt. Naast het huis staat een stevige stenen schuur die prima werkplaats of machineberging wordt.
In de tuin staan fruitbomen en zelfs een kiwiboom. Hippisch centrum Exloo, waar veel te doen is, ligt op twintig minuten rijden. Emmen bereik je binnen zo'n 10 kilometer, met winkels, horeca en de dierentuin. De bestemming is agrarisch paardenhouderij, wat ruimte geeft voor bedrijfsmatig houden van paarden en tegelijk andere voorwaarden stelt aan de financiering. Daarover vertellen ze je graag meer tijdens een bezichtiging.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 925.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 137 m²
- Aantal kamers
- 9, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1895
- Perceeloppervlakte
- 22140 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Wissenweg 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €36.000 tot €52.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
170 m²
6 kamers