Woonboerderij, vrijstaande woningEmmer-Compascuum, Wissenweg 12
137 m²
22140 m²
9 kamers
1895
G
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €36-52K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Emmer-Compascuum, klaar voor jouw stempel
Aan de Wissenweg ligt een perceel van ruim 2,2 hectare met een vrijstaande woning en uitgebreide paardenfaciliteiten. De locatie bevindt zich aan het einde van een landelijke weg, met zicht op de Duitse grens. Dit terrein leent zich voor trainingsdoeleinden of kleinschalige paardenhouderij.\ \ De rijhal is gebouwd in 2012 en meet circa 25 bij 50 meter. Aan de voorzijde bevinden zich negen paardenboxen en twee wasplaatsen; boven deze ruimte is een kantine met toilet en bar gesitueerd. Daarnaast zijn er zes ponyboxen en twee grote merrieboxen, elk met uitloop naar een deels verharde paddock. De binnenrijbaan heeft afmetingen van ongeveer 37,5 bij 17,5 meter. Buiten zijn er onder meer een baan van twintig bij veertig meter die nu als paddock wordt gebruikt, en een rijbaan van twintig bij zestig meter binnen de hagen, uitgerust met sproei-installatie. op grondwaterbron. Er is een longeercirkel met doorsnede van dertien meter en een stapmolen waarop zeven zonnepanelen liggen. Achter het bouwvlak staat een overkapping geschikt voor tractorstalling of opslag van voer. Weilanden grenzen direct aan de gebouwen.\ \ De bedrijfswoning op nummer twaalf dateert oorspronkelijk uit 1895; de laatste verbouwing vond plaats rond de jaren tachtig. De woning bestaat momenteel geheel uit begane grond: entree, woonkamer met gaskachel, keuken, hal, toilet, badkamer en opkamer met kelder daaronder; in het achterhuis bevindt zich de. trap naar boven waar nog geen indeling is gemaakt. Naast het huis staat een stenen schuur die dienst kan doen als machineberging of werkplaats. In de tuin staan diverse fruitbomen waaronder ook een kiwiboom.\ \ Het perceel heeft agrarische bestemming voor paardenhouderij; dit biedt mogelijkheden voor bedrijfsmatige activiteiten maar stelt andere eisen aan financiering dan gebruikelijk bij. woonbestemming.\ \ Het Hippisch Centrum Exloo ligt op twintig minuten rijden afstand; Emmer Compascuum biedt voorzieningen in het centrum. De stad Emmen ligt op ongeveer tien kilometer afstand en beschikt over winkels, horeca en dierentuin.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 925.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 137 m²
- Aantal kamers
- 9, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1895
- Perceeloppervlakte
- 22140 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Wissenweg 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €36-52K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
170 m²
6 kamers