Epse, Lochemseweg 56

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een zandpad, een houten hek, en dan opeens de Larixhoeve tussen de bomen. Je hoort hier vogels en het ruisen van de bossen, verder weinig. Het erf ligt op 2,7 hectare eigen grond in het buitengebied van Epse, met vrij zicht over weilanden en akkers. De licht gebogen woning uit 1930 vouwt zich om een binnenplaats heen, waar de zichtlijnen naar het landschap open blijven.

Binnen is het huis royaal, ruim 308 m² woonoppervlak, met een woonkamer met houtkachel en een schuifpui naar buiten. Er is een serre, een bijkeuken, een atelier, en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De indeling loopt aan weerszijden gelijk op, elk met een eigen living, keuken en badkamer en een eigen slaapverdieping. Dat maakt het huis geschikt voor familie die dichtbij wil wonen, of voor wie thuis werkt en ruimte zoekt om dat te scheiden. Het aparte gastenverblijf heeft zijn eigen woonkamer, keuken en twee slaapkamers.

Voor paardenmensen is dit een compleet erf. Vier stallen, een paardenbak en een stapmolen, en vanaf het hek rijd je zo het buitengebied in. Het aangrenzende bos en de Gorsselse Heide liggen klaar voor lange ritten. Daarnaast staan er een garage en een schuur, genoeg opstallen om het erf naar eigen inzicht in te vullen, van kleinvee tot een kleinschalige B&B voor ruiters.

Stel je een zomeravond voor op de binnenplaats, met bloeiende borders en kinderen die alle ruimte hebben om buiten te zijn. Overdag fiets je in een kwartier naar de Brink in Deventer, met zijn middeleeuwse stratenplan, winkels en restaurants. Gorssel ligt op tien fietsminuten, een dorp met speciaalzaken en horeca. Voor gezinnen zijn er basisscholen in Epse en Joppe, waaronder het karakteristieke bosschooltje in Joppe, op vijf minuten fietsen.

Dit is een kluswoning, met energielabel E en de as is where is-clausule van toepassing. Het huis heeft een cv-ketel met radiatoren en houtkachel, dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. De basis staat er, het perceel meet 27.910 m² en de inhoud is ongeveer 1.209 m³. Wat je hier koopt is vooral ruimte, letterlijk en om iets eigens van te maken.

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.