Etten-Leur, Tolhuislaan 88

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Kalfsdreef in Centrum-West, een hoekwoning uit 1966 met 114 m² woonoppervlak op een kavel van 221 m². De basis staat er, maar dit huis wacht op iemand die het naar eigen hand wil zetten.

Beneden loopt de hal langs een meterkast en een toilet naar de woonkamer, waar de schuifdeuren de tuin binnenhalen. De keuken ligt aan de achterkant met een schiereiland en een eigen deur naar buiten. Vanuit twee kanten sta je zo in de tuin, en het vrije uitzicht aan de voorkant maakt de kamer lichter dan je zou verwachten.

Die achtertuin ligt op het oosten en is diep. 's Ochtends drink je hier je koffie in de zon, later op de dag schuif je met het licht mee naar voren. Grotendeels bestraat, met een groene border langs de rand en een vrijstaande stenen berging van ongeveer 21 m² met krachtstroom. Via een zij-achterom loop je over je eigen grond naar achteren, handig voor de fiets of de tuinafval.

Boven liggen drie slaapkamers, twee aan de achterkant, en de overloop verbindt ze met de badkamer die nog een opknapbeurt vraagt. Er is een apart toilet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een vierde ruime kamer zit met bergruimte op de overloop. Werkkamer, hobbyruimte, logeerplek, dat vul je zelf in.

De Vaillant cv-ketel is van 2018 en wordt jaarlijks onderhouden. De kozijnen zijn aluminium met dubbel glas, alleen op zolder zit nog enkel glas, en het dak is geïsoleerd. Energielabel D, dus er valt met een verbouwing nog winst te pakken.

Centrum-West ligt dicht bij van alles wat je dagelijks nodig hebt. Scholen om de hoek, het NS-station op loopafstand en het centrum van Etten-Leur binnen een paar minuten lopen. Een huis om jaren vooruit mee te kunnen, zodra jij eraan begint.