Exloo, Polweg 1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Polweg 1 in Exloo staat een woonhuisboerderij uit 1920, met daarachter een rietgedekte schuur die zo'n vijftig tot zestig jaar ouder is. Het perceel meet 6.530 m² eigen grond. Op het erf staat een witte paardenkastanje uit ongeveer 1870, een boom die dus ouder is dan het huis zelf.

Exloo is een oud es- en brinkdorp op de Hondsrug, in 1376 al genoemd als Exle. Rond de oude brink vind je nog altijd karakteristieke panden, en dit huis past daar precies tussen. De boswachterijen van Exloo en Odoorn liggen om de hoek, met bos, heide en akkers waar je zo in wandelt of op de fiets stapt. De voorzieningen van het dorp zijn dichtbij.

Het woonhuis heeft 154 m² woonoppervlak. Beneden zitten de woonkamer met gashaard, een eetkeuken, een slaapkamer met openslaande deuren naar een klein balkon en een en-suite badkamer, plus een provisiekelder van 13 m². Gelijkvloers wonen kan hier. Boven liggen nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Het energielabel staat op F, dus wie hier komt wonen brengt het interieur en het wooncomfort stap voor stap naar deze tijd.

Dan de schuren, en dat is voor liefhebbers van ruimte het echte verhaal. Er is 437 m² inpandige ruimte over begane grond en verdieping, met dubbele baanderdeuren en vaste trappen naar twee zolders. Het vrijstaande bijgebouw meet 151 m², met garage, werkplaats en een zolder van 57 m². Sleutelen aan een oldtimer, een eigen werkplaats waar niet na elke klus alles opgeruimd hoeft, ruimte voor een verzameling of een atelier, het kan hier allemaal een plek krijgen. Voor bedrijfsmatig gebruik geldt wel dat het binnen het omgevingsplan moet passen.

Stel je een ochtend voor waarop je met koffie over de weide naast het huis kijkt, met die oude kastanje op de voorgrond. De weide geeft het erf een landelijk karakter en leent zich voor een grote moes- of kruidentuin of het hobbymatig houden van dieren. Voor de monumentale boom is een VTA-rapportage beschikbaar en het onderhoud loopt via de Bomenwacht van Landschapsbeheer Drenthe, tegen ongeveer 30 euro per jaar.

Papier en foto's vertellen maar de helft. Loop hier een rondje over het erf, sta even onder de kastanje en kijk over de weide. Dan voel je pas hoeveel ruimte er ligt om er iets van jezelf van te maken.