Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Gameren, klaar voor jouw stempel
De Hendrikstraat in Gameren, twee bouwkavels waar nu nog niets staat behalve ruimte. De ene is 860 m², de andere 712 m². Je koopt hier geen huis maar het begin ervan. Wat het bijzondere is: je bepaalt zelf alles. Een moderne villa, iets landelijks, of een woning waarin je later op de begane grond kunt blijven wonen, het kan hier allemaal. Beide kavels hebben een eigen inrit en liggen aan een rustige straat. De erfafscheiding regel je in overleg met de verkoper. Stel je een ochtend voor waarop je met koffie naar buiten kijkt en ziet hoe jouw ontwerp langzaam vorm heeft gekregen op precies deze plek. Gameren is klein en rustig, en tegelijk zit je binnen tien autominuten op de A2 richting Amsterdam of Eindhoven. Dat maakt het dorpse gevoel makkelijk te combineren met werk of familie verderop. De gemeente Zaltbommel heeft een positief principebesluit afgegeven voor de bestemmingswijziging naar wonen. De procedure voor de omgevingsvergunning loopt al. Dat geeft je een concreet vertrekpunt om je bouwplannen verder uit te werken, in plaats van eindeloos wachten op groen licht. Een paar dingen om te weten voordat je verliefd wordt. De kavels hebben nog geen zelfstandige nutsaansluitingen; aansluiten kan, de kosten daarvan zijn voor de koper. De verkoper is particulier, waardoor je 10,4% overdrachtsbelasting betaalt en geen 21% btw. In de koopovereenkomst komt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, binnen acht weken na ondertekening te voldoen. Oplevering gebeurt 'as is, where is'. Kavel 1 met zijn 860 m² staat op € 469.000 k.k., kavel 2 van 712 m² op € 389.000 k.k. Grond als deze, ruim en op een rustige plek, komt in deze omgeving niet vaak voorbij. Wie al langer speelt met het idee om zelf te bouwen, vindt hier een reële startplek.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 469.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 860 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €550.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €520.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.558
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €520.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hendrikstraat er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.