Woonboerderij, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €37-55K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Garyp, klaar voor jouw stempel
Aan de Westerein 25 in Garyp staat een kop-rompboerderij uit 1920, gebouwd toen hier nog melkvee liep en het werk tot het laatst met paarden werd gedaan. Volgens de verkoopster is het pand zelfs ouder. Het heeft jaren leeggestaan en vraagt een grondige aanpak. Voor wie van ruimte en eerlijk materiaal houdt, ligt hier een huis vol verhaal. Het woongedeelte is opgetrokken uit steens muren, met houten vloeren en hier en daar nog glas in lood in de kozijnen. Beneden vind je een hal met meterkast en toilet, een woonkeuken met kelder, een woonkamer en een voorkamer die ze vroeger de pronkkeamer noemden. Er zijn nog bedsteden en een badkamer. Boven liggen vier eenvoudige slaapkamers rond een overloop, met daarboven een vliering. Via het woonhuis loop je zo de traditionele schuur in. Daar zie je meteen waar het heen kan, of je nu denkt aan werken aan huis, een plek voor wat dieren, of een logeeradres voor wandelaars die Friesland verkennen. Naast het erf staat nog een klein schuurtje. De tuin ligt rondom en is helemaal in te richten naar eigen smaak. Stel je de ochtenden voor met koffie aan de keukentafel, het land dat zich uitstrekt voorbij het raam en de stilte van het Friese platteland om je heen. Het erf meet zonder reed ongeveer 5.955 m2. Wie meer wil, kan ruim 8.23.05 hectare landbouwgrond meekopen en een losse veldkavel van 1.34.60 hectare bij Nijega, samen goed voor 8.82.60 hectare. De boerderij is ook zonder land te koop. Eerlijk is eerlijk, dit is een opknapper in elke zin van het woord. De woning is minimaal geïsoleerd, het energielabel is G, en het pand wordt verkocht as is, where is, met een ouderdoms- en asbestclausule. Bij oude boerderijen hoort de kans op houtworm in het houtwerk. Het losse land heeft een vraagprijs van 85.000 euro per hectare. Voor de brochure en het inschrijfformulier loopt alles via Makelaardij Marten Groothof.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 399.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 144 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 101720 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €480.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €450.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.214
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €450.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Westerein 25 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €37-55K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.