Geffen, Broekstraat 11

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Broekstraat 11 in Geffen woont u landelijk en toch verrassend dichtbij alle voorzieningen. Geffen is een van de gemoedelijke kernen van de gemeente Oss en biedt de rust van een dorp gecombineerd met het gemak van een basisschool, supermarkt, drogist, bakker, slager en diverse sportaccommodaties op korte afstand. Binnen enkele autominuten rijdt u de A59 op richting 's-Hertogenbosch of Nijmegen, en in het nabijgelegen Oss vindt u het NS-station. Wie van het buitenleven houdt, waardeert bovendien recreatiegebied De Geffense Plas, dat op zomerse dagen volop zwemvertier biedt.

Royaal perceel met volop ruimte

Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 2.540 m². Naast het woonhuis beschikt u over een vrijstaande berging, een ruime vrijstaande garage voor twee personenauto's en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor circa zes auto's. Het is een unieke combinatie van rust, ruimte en privacy in een landelijke omgeving, met winkels en sport toch binnen handbereik.

Indeling

Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de keuken, die in verbinding staat met de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend ligt de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en toegang tot de toiletruimte. Bijzonder prettig: de begane grond beschikt ook over een slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten voor praktische bergruimte. Verder vindt u hier een tweede badkamer met ligbad, wastafel en radiator, evenals de technische ruimte met de cv-opstelling en boiler. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een handige bergzolder uitstekend geschikt is voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Tuin en bijgebouwen

Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage met twee kanteldeuren, een loopdeur en elektra. De garage biedt plaats aan twee personenauto's en is daarnaast ideaal voor hobby's, opslag of het stallen van fietsen en gereedschap. De ruimte leent zich ook prima voor andere doeleinden, denk aan een mantelzorgwoning of een kantoor of praktijk aan huis.

De achter- en zijtuin liggen gunstig op het zuidoosten en bieden een uitzonderlijke mate van privacy. Met wat aandacht en liefde maakt u hier een prachtige, rustige buitenruimte van, waar u optimaal kunt genieten van het landelijke leven. De naastgelegen wei biedt bovendien mogelijkheden voor het houden van dieren, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van ruimte en buitenleven.

Potentie en mogelijkheden

Houd er rekening mee dat de woning moderniserings- en verbouwingswerkzaamheden vraagt. Juist dat geeft u alle vrijheid: u richt het geheel naar eigen wens en smaak in en werkt het af tot een huis dat helemaal bij u past. Hier ligt volop potentie om van deze plek uw droomwoning te maken.

Kenmerken

Vrijstaande woning op een royaal perceel van 2.540 m². Eigen oprit met ruimte voor circa zes personenauto's, plus een vrijstaande garage en een vrijstaande berging. Lichte woonkamer, gesloten keuken en praktische bijkeuken. Slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping en een praktische bergzolder op de tweede verdieping. De achter- en zijtuin liggen op het zuidoosten.