Geleen, Groenstraat 3

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Middenin het centrum van Geleen staat deze stadswoning die je helemaal naar eigen hand kunt zetten. Ruim 150 m² over drie woonlagen, en nog geen keuken, badkamer of toilet. Dat klinkt als werk, maar het is vooral een leeg canvas.

Het pand hoort bij een klein transformatieproject waarbij het oude gebouw wordt omgebouwd tot een handvol woningen. De begane grond, zo'n 61 m², was ooit een winkelruimte en wordt deels casco opgeleverd. Ik zie daar zo een atelier voor me, of een werkkamer waar je 's ochtends met je koffie aan de eettafel begint terwijl de stad wakker wordt. Wie liever gewoon woonruimte wil, kan er dat ook van maken.

Op de eerste verdieping komt de trap uit in een grote ruimte die met weinig moeite je woonkamer wordt. De aangrenzende ruimte vraagt om een keuken, en als je die tegen de zijkanten plaatst houd je een doorloop over naar het dakterras. Knus terras, met genoeg beschutting om er in je eentje te zitten zonder dat de buren meekijken. De tweede verdieping is ongeveer 36 m² en biedt plek aan een badkamer en een of meer slaapkamers, met airco al aanwezig.

Wat er bij oplevering staat: afgewerkte woningscheidende wanden op alle lagen, trapgaten (de trappen plaats je zelf), een nieuwe pui met voordeur in de voorgevel, en aansluitingen voor water, elektra en gas. Het dak is nieuw en goed geïsoleerd, wat je later in de stookkosten terugziet. Aanpassingen zijn bespreekbaar met verkoper en aannemer.

Parkeren doe je in de nabijgelegen parkeergarage, als bewoner voor tien euro per maand. De rest van het centrum ligt op loopafstand, dus de dagelijkse boodschappen en een terrasje zijn zo geregeld. De woning is nu al te bezichtigen, dus je kunt met eigen ogen zien wat de ruimte in huis heeft voordat je erin duikt.