Eengezinswoning, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €47-68K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Gemonde, klaar voor jouw stempel
De Besselaar 4 in Gemonde staat op ruim 7.340 m² grond, ergens tussen de weilanden van het buitengebied. Het huis is van rond 1970 en vraagt om een flinke opknapbeurt, dus je koopt hier vooral ruimte en rust en de vrijheid om er iets van jezelf te maken. Van je dichtstbijzijnde buren merk je weinig; het zicht gaat over bomen, groen en de vijver achter het huis. Binnen zie je nog de oude ziel van het pand. Boerenplavuizen op de vloer, houten balkenplafonds, togen en een stevige schouw met houtkachel. De woonkamer heeft een schuifpui die uitkijkt op het achterliggende perceel en zo loop je zo de tuin in. De keuken is eenvoudig, met een achterdeur, en naast de bijkeuken vind je een badkamer met een ruime saunacabine. Beneden is er nog een extra kamer waar je kunt werken of slapen, boven liggen drie kamers rond een overloop met vaste kastenwand. Stel je een ochtend voor waarop je met koffie de oprit afloopt naar de wei van zo'n 3.300 m², die een eigen toegang heeft vanaf de weg. Ideaal als je paarden, pony's of ander vee aan huis wilt houden. Verderop liggen een zwembad, een natuurvijver en volwassen bomen die het hele terrein privé maken. De bijgebouwen maken dit pand veelzijdig. Het eerste heeft een ruime garage aan de straatzijde en achterin een compleet gastenverblijf met woonkamer, keuken, badkamer, toilet en een slaapkamer boven. Een tweede vrijstaand bijgebouw met bergzolder en veranda staat midden in het groen, met een royale carport ernaast voor een aanhanger of materiaal. Op het dak liggen 24 zonnepanelen, en er is een kas voor wie graag kweekt. De ligging is het sterkste punt: een groene straat met weilanden, natuur en een handvol andere vrijstaande huizen, en toch zijn Gemonde, Sint-Michielsgestel en Boxtel dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Twee dingen om te weten voordat je verliefd wordt. Het huis wordt verkocht 'as is, where is', wat betekent dat renovatie en eventuele gebreken voor rekening van de koper komen, en op het perceel groeit Japanse duizendknoop, wat als bijzondere bepaling in de koopovereenkomst komt. De woning meet ongeveer 179 m², het gastenverblijf zo'n 100 m².
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 899.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 179 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1970
- Perceeloppervlakte
- 7340 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel en houtkachel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Besselaar 4 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €47-68K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.