Gendt, Dorpstraat 74

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Dorpstraat 74 in Gendt vraagt om iemand die verder kijkt dan de huidige staat. Dit is een vrijstaande woning uit 1948, die de afgelopen jaren leegstond en daarvoor tijdelijke bewoning kende. Wie hier binnenloopt vindt geen nette afwerking, maar een huis dat serieus geklust moet worden. Energielabel G, verwaarloosd, en door de gemeente Lingewaard 'as is' te koop.

Toch zit er iets moois onder al dat werk. Het metselwerk uit de wederopbouwperiode, glas-in-lood, suitedeuren tussen voor- en achterkamer. Op de begane grond de woonkamer, keuken, bijkeuken en sanitair, boven drie slaapkamers en bergruimte. Het perceel meet 411 m² en de woning zelf circa 122 m². Precies die oorspronkelijke details zijn wat je bij een verbouwing zou willen bewaren.

De grootste verrassing staat achter het huis. Een forse stenen werkplaats, ooit onderdeel van de gemeentewerf, met een buitenmaat van 10,70 bij 7,46 meter en daarboven een bergzolder van circa 74 m². Je komt er niet rechtstreeks vanuit de woning in. Voor een klusser is dat een cadeau, en ook voor wie een atelier zoekt, ruimte voor een verzameling, of werkplek aan huis. Wat er precies mag, hangt af van het bestemmingsplan en eventuele toestemmingen, dus dat zoek je zelf uit.

Stel je een ochtend voor waarop je vanuit de keuken de tuin in kijkt en die grote werkplaats al ziet liggen, klaar voor je plannen. Het perceel is recent afgesplitst van het grotere terrein waar ook de brandweerkazerne zit. De toegang tot die kazerne mag maar op één manier worden belemmerd, en er komen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule in de akte, plus een Bibob-paragraaf.

Voor de zekerheid liet de verkoper vooraf een bouwkundige keuring doen. Dat rapport is via kantoor op te vragen, zodat je weet waar je aan begint voor je iets tekent. Als koper aanvaard je de woning in de staat van levering, en de voorwaarden staan in de koopovereenkomst.

Zie je vooral werk, dan is dit waarschijnlijk niet jouw huis. Begint het juist te kriebelen en zie je door de huidige staat heen wat dit kan worden, dan is Dorpstraat 74 een plek om echt te komen bekijken. Een huis voor iemand met plannen.