Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Gendt, klaar voor jouw stempel
De Flierensestraat in Gendt, buitengebied. Aan het einde van de bebouwing, waar de weilanden beginnen, ligt een bouwkavel van 1.727 m². Hier kun je een eigen woning neerzetten, met uitzicht over het land en een hoogstamboomgaard die in het najaar van 2026 wordt aangeplant. Gendt hoort bij de gemeente Lingewaard en ligt tussen Arnhem en Nijmegen in, met zo'n 7.500 inwoners. Het dorp heeft winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, allemaal een paar autominuten verderop. De uiterwaarden van de Waal liggen vlakbij, met wandelroutes en fietspaden om de hoek. De A15 pak je zo, dus je zit landelijk en toch dichtbij alles. Van de 1.727 m² is 965 m² bestemd voor wonen, met een bouwvlak van 142 m² voor het hoofdgebouw. De resterende 762 m² heeft een agrarische bestemming, ruimte voor een moestuin, fruitbomen of een paar hobbydieren. Je hebt 1.667 m² in volle eigendom, plus 119 m² mandelig terrein voor de gezamenlijke inrit met de naastgelegen boerderij. Samen met de verkoper wordt een landschappelijk inrichtingsplan uitgevoerd, met streekeigen en diervriendelijke beplanting. Je ontwerpt je eigen woning, binnen de regels van het bestemmingsplan en de beeldkwaliteitseisen. Het wordt een schuurwoning in landelijke stijl, met de kaprichting haaks op de weg, een bouwvolume tot 850 m³, een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een nokhoogte tot 9 meter. Aan bijgebouwen mag 75 m², naast eventuele vergunningvrije ruimte. De woning komt schuin achter de bestaande boerderij te staan. Wil je sneller starten, dan kun je de kavel overnemen inclusief een al vergund ontwerp van een A+++ schuurwoning van LuxVilla. De omgevingsvergunning is in februari 2026 onherroepelijk geworden, en het ontwerp kan in overleg nog worden aangepast, bijvoorbeeld levensloopbestendig. Met een vergund bouwplan en aanneemovereenkomst kan de bank de financiering direct als woning beoordelen. Meer daarover vind je onder de aparte aanmelding van het woonhuis of op de projectwebsite Flierensestraat3b. Stel je het even voor: 's ochtends koffie met zicht op de weilanden, de boomgaard die nog moet groeien, en de boerderij naast je als enige buur. Het bestemmingsplan is onherroepelijk, op de bouwkavel geldt 10,4% overdrachtsbelasting en geen btw. Bij de koop wordt een reserveringsvergoeding gevraagd, die later met de koopsom wordt verrekend.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 347.500 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 1727 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €427.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €397.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.955
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €397.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Flierensestraat er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers