Giesbeek, Meester Willemsenstraat 4
79 m²
200 m²
4 kamers
1950
A
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21.000 tot €30.000. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Giesbeek, klaar voor jouw stempel
Aan de Meester Willemsenstraat 4 in Giesbeek wordt een voormalige huurwoning aangeboden. De verkoop richt zich in eerste instantie op sociale huurders binnen de gemeente Zevenaar. Huurders van Plavei of een andere woningcorporatie uit deze gemeente, met een maximale huurprijs van € 900,07, komen onder voorwaarden voorrang bij aankoop toe. Gedurende de eerste maand van verkoop geldt deze voorrangsregeling; daarna kunnen ook anderen belangstelling kenbaar maken en eventueel tot koop overgaan.
Voorwaarden voor de voorrangsregeling zijn: u huurt momenteel een sociale huurwoning bij een corporatie in Zevenaar, staat als hoofdhuurder op het contract en zegt uw huidige woning. schriftelijk op, waarbij u deze leeg en netjes oplevert. Tijdelijke huurovereenkomsten sluiten deelname uit. Aanwezigheid bij de bezichtiging is verplicht. Plavei behoudt zich het recht voor om kandidaten uit te sluiten bij overlastklachten, vermoedens van onderhuur of openstaande huurschuld.
De woning ligt aan een rustige straat met een berging, oprit en omsloten tuin op het zuidwesten. Het huis stamt uit 1950 en heeft een woonoppervlakte van 79 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), inhoud bedraagt 355 m³, perceeloppervlakte is 200 m² eigen grond. Het energielabel is A; er zijn zes zonnepanelen geplaatst, isolerende beglazing is aanwezig evenals glasvezelaansluiting en nieuwe groepenkast. Verwarming geschiedt via een Atag HR-combiketel uit 2016.
De indeling: entree met hal, trapopgang, toilet met fontein, meter- en kelderkast. Woonkamer voorzien van laminaatvloer en schouw; deur naar tuin. Keuken met gaskookplaat en afzuigkap; bijkeuken met wasmachineaansluiting geeft toegang tot tuin en berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en badkamer met douche en wastafel; vaste trap naar zolderverdieping met cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit en extra kamer.. Er geldt zelfbewoningsplicht gedurende minimaal drie jaar na aankoop; bij eerdere verkoop wordt boeteclausule toegepast. Verkoop geschiedt via projectnotaris (keuze tussen Basisnotarissen Doetinchem of Van der Reijt & Reijenga Netwerk Notarissen). Vraagprijs bedraagt € 285.000 kosten koper; overdracht in overleg moge
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 285.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 79 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1950
- Perceeloppervlakte
- 200 m²
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €365.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €335.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.648
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €335.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Meester Willemsenstraat 4 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €21.000 tot €30.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.