Verkocht onder voorbehoudGilze, Nieuwstraat 165
94 m²
406 m²
6 kamers
1968
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €36.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Gilze, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de schilderachtige rand van bos en heide ligt Parc de Utrecht heidekavel 3 in Esbeek, midden in de ongerepte Brabantse natuur. Hier woont u ondergedompeld in rust, stilte en het weelderige groen van bos- en heidelandschappen. De woning maakt deel uit van de vorstelijke Bosvilla's De Utrecht, een unieke oase van rust en ruimte op Landgoed De Utrecht, het grootste landgoed van Brabant. Op het landgoed vindt u naast uw eigen bosvilla ook een golfbaan en hotel-restaurant Huize Rustoord. Vanaf de villa wijst het pad u zo naar het vreugdevolle heideveld, waar een kudde schapen zachtjes het landschap verzorgt.
Indeling
Deze vrijstaande villa biedt een indrukwekkende woonoppervlakte die varieert van 170 m² tot 200 m². De beschikbare plattegronden zijn inspirerende voorbeelden en geven u alle vrijheid om het interieur volledig naar eigen wens vorm te geven. Zo creëert u een ruimtelijk en luxueus thuis dat helemaal aansluit bij uw persoonlijke woonwensen.
Tuin en bijgebouwen
De woning staat op een royale kavel van maar liefst 2.300 m², ruim opgezet en omgeven door groen. Bij de villa hoort bovendien een eigen bijgebouw van 40 tot 100 m², dat volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld extra opslag, een hobbyruimte of een werkplek. Ruimte en privacy zijn hier vanzelfsprekend.
Kenmerken
De vraagprijs voor deze ruimte van verrukkelijke levensstijl varieert van € 1.070.000 tot € 1.250.000 v.o.n. De woning wordt aangeboden op basis van erfpacht, waardoor u de grond van uw droomvilla niet hoeft aan te kopen en zo aanzienlijke kosten bespaart. Kavel 3 is in erfpacht uitgegeven tot 10 februari 2061, tegen een jaarlijkse canon van € 7.410. De canon op het landgoed varieert overigens van circa € 7.100 tot € 9.700 per jaar (peildatum 1 januari 2025), afhankelijk van de grootte van de kavel.
Goed om te weten
Het a.s.r.-team draagt zorg voor het onderhoud van de gemeenschappelijke lanen en de groenvoorziening, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het behoud van de weelderige omgeving. Uw huis blijft altijd uw eigendom, zelfs als de erfpachtperiode niet wordt verlengd, wat uitzonderlijk is. In zo'n geval is a.s.r. verplicht om uw woning tegen de marktconforme taxatiewaarde te kopen. Zo woont u zorgeloos en met grenzeloos woonplezier in een van deze vier paradijselijke bosvilla's.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 435.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 94 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1968
- Perceeloppervlakte
- 406 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €515.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €485.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.386
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €485.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nieuwstraat 165 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €36.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.