Gouda, Nieuwehaven 51-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Rieksje aan de Turfmarkt, tweehoog historisch centrum. Dit appartement op de begane grond meet 128 m² en is volledig gestript, klaar om helemaal naar je eigen hand te zetten. Bouwjaar rond 1946. Wat het bijzonder maakt zijn de twee tuinen aan weerszijden, samen goed voor 107 m² buitenruimte midden in de stad.

De ene tuin ligt op het zuidoosten (47 m²), de andere op het zuidwesten (60 m²). Dat betekent dat je 's ochtends met je koffie in de eerste zon kunt zitten en later op de dag aan de andere kant de avondzon pakt. Twee paar openslaande deuren verbinden de woning met beide tuinen, dus op een warme dag zet je alles open en loopt binnen zomaar over in buiten.

Binnen begin je met een schone lei. Op de beschikbare plattegronden is ruimte getekend voor een woonkamer met open keuken en kookeiland, een royale slaapkamer en een tweede kamer die je als werkplek of logeerkamer gebruikt. Daar horen een badkamer, een apart toilet, een ruime entree en bergruimte bij. De grote raampartijen en de directe band met de tuinen zorgen voor veel licht.

Praktisch is er over nagedacht. Gas, water en elektra liggen er, en er is een verbouwplan met kostenraming beschikbaar zodat je weet waar je aan begint. Een Fase 0 funderingsonderzoek is uitgevoerd en het risico voor dit pand kwam eruit als laag.

De ligging is misschien wel het grootste cadeau. Je zit op loopafstand van de winkels, terrassen en speciaalzaken van de Goudse binnenstad, met de Markt en de Sint-Jan om de hoek. Het NS-station, supermarkten en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor wie zin heeft om zelf iets moois op te bouwen op een plek waar je zelden nog twee tuinen vindt, is dit een project om serieus te bekijken.