Benedenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €33-49K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1946: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een benedenwoning in Gouda, klaar voor jouw stempel
Een begane grond appartement van 128 m² in de binnenstad van Gouda, met twee tuinen aan weerszijden van de woning. Casco, klaar om naar eigen hand te zetten. Het pand stamt uit 1946 en is volledig gestript. Gas, water en elektra liggen er, en er is recent een paar openslaande deuren per tuin geplaatst. Een verbouwplan met kostenraming ligt klaar, net als impressies en plattegronden die laten zien wat er kan. Het Fase 0 funderingsonderzoek wijst uit dat het risico voor dit pand laag is. De grootste verrassing zijn die twee buitenruimtes. Tuin 1 ligt op het zuidoosten, 47 m², perfect voor koffie in de ochtendzon. Tuin 2 ligt op het zuidwesten en is met 60 m² ruim genoeg voor een eettafel onder een boom. Op een zondag in juni schuif je gewoon van de ene kant naar de andere, achter het licht aan, met de deuren overal open. Qua indeling is alles nog open. De plannen laten een ruime woonkamer zien met open keuken en kookeiland, waarbij de grote raampartijen het licht van beide kanten binnenhalen. Eén royale slaapkamer, plus een tweede kamer die kan dienen als werkplek of logeerkamer. Badkamer, apart toilet, een ruime entree en berging passen er ook in. Buiten de voordeur loop je zo het historische hart van Gouda in. De Markt met het stadhuis ligt op een paar minuten lopen, de kaaswaag om de hoek, en de terrassen aan de Haven zitten op woensdagavond vol als de markt is geweest. Speciaalzaken, een goede bakker, het Catharina Gasthuis museum, alles binnen handbereik. NS station Gouda loop je in een kwartiertje, de uitvalswegen naar Rotterdam en Utrecht zitten dichtbij. Dit is een project voor iemand die het leuk vindt om zelf te tekenen, kleuren te kiezen, de keuken op de juiste plek te zetten. Geen kant en klare woning, wel een zeldzame combinatie in de binnenstad: vierkante meters, twee tuinen op zon, en alle vrijheid om er precies van te maken wat je wil. Voor een bezichtiging neem je contact op met Viavesta Woningmakelaardij.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 549.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Benedenwoning
- Bouwjaar
- 1946
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Nieuwehaven 51-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
78 m²
5 kamers
