Verkocht onder voorbehoudGroesbeek, Secretaris Luijbenstraat 4
71 m²
420 m²
4 kamers
1955
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €18.000 tot €27.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Groesbeek, klaar voor jouw stempel
Voor huurders van Oosterpoort of Waard Wonen binnen de gemeenten Heumen en Berg en Dal bestaat de mogelijkheid om met voorrang een woning van Oosterpoort te kopen. Deze zogenoemde Koopvoorrang geldt tot en met 29 april 2026. Gedurende deze periode krijgen huurders als eersten de gelegenheid om hun belangstelling kenbaar te maken, een woning te bezichtigen en eventueel aan te kopen.
Aan de Koopvoorrang zijn voorwaarden verbonden: – De huidige sociale huurwoning in genoemde gemeenten moet worden opgezegd; de huurovereenkomst eindigt uiterlijk drie maanden na levering. van de koopwoning. – De koper dient zelf minimaal twee jaar in de nieuwe woning te wonen.
Meer details over deze regels zijn terug te vinden op de website van Oosterpoort onder het kopje ‘koopvoorrang’. Belangstellenden kunnen zich daar ook aanmelden voor berichtgeving over beschikbaar aanbod. Door dit systeem ontstaat er ruimte voor nieuwe huurders, wat bijdraagt aan doorstroming op de lokale woningmarkt.
De betreffende hoekwoning ligt aan een rustige straat nabij het centrum. Het perceel omvat circa 420 m², met een ruime oprit en een royale tuin rondom. Gebouwd in 1955 verkeert het huis qua afwerking en onderhoud in gedateerde staat; dit biedt mogelijkheden voor wie bereid is zelf aanpassingen uit te voeren.
De indeling is als volgt: via de zij-entree bereikt men een hal met trapopgang en toiletruimte. In de woonkamer zorgen twee grote ramen voor veel lichtinval; verwarming geschiedt middels een gaskachel. De gesloten keuken heeft een provisiekelder, rechte opstelling en ingebouwde apparatuur; vanuit hier toegang tot berging (met geiser, witgoedaansluiting) die doorloopt naar zowel extra. aangebouwde bergruimte als naar terras en tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één ruim bemeten met inbouwkast, en een badkamer voorzien van wastafel plus bad/douchecombinatie. Een bergzolder is bereikbaar via een luik in één der kasten.
Rondom het huis ligt tuin met siergrind, vijver, beplanting, groot gazon, terrassen (voor- én achterzijde), houten berging en achterom; privacy wordt geboden door groenblijvende hagen.. De omgeving kent voorzieningen als scholen, winkels, spor
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 275.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 71 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1955
- Perceeloppervlakte
- 420 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €355.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €325.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.599
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €325.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Secretaris Luijbenstraat 4 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €18.000 tot €27.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers