Groet, Heereweg 264
174 m²
523 m²
12 kamers
1921
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €45.000 tot €66.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Groet, klaar voor jouw stempel
Aan de Heereweg 264-266, midden in Groet, staat een dubbel woonhuis met zomerhuis te koop. Dit pand, dat vroeger dienstdeed als postkantoor, vraagt om onderhoud en aanpassing aan de eisen van deze tijd. Voor wie werkruimte of extra woonruimte zoekt – bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of verhuur – biedt dit geheel mogelijkheden, mits men bereid is het nodige te moderniseren.
Het object bestaat uit drie afzonderlijke delen: het huis op nummer 264, het huis op nummer 266 en een zomerhuis achter op het perceel. Nummer 264 beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en een tuin die rondom loopt. Er zijn verschillende terrassen en zitjes buiten. De woning heeft een woonkeuken, badkamer met ligbad, douche en toilet, vier slaapkamers en over de volle breedte van het huis ligt een zolderverdieping die bereikbaar is via een vlizotrap.. Parkeren kan op eigen terrein.
Nummer 266 omvat drie kamers waarvan twee slaapkamers. Hier vindt men verder: een badkamer met toilet, een halfopen keuken aan de achterzijde van het huis, apart toilet en zolderruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn buitenzitjes aanwezig; parkeren kan eveneens op eigen terrein. Het pad naar het zomerhuis wordt gedeeld met deze woning; beide huizen hebben hun eigen voordeur.
Achter op het perceel bevindt zich het zomerhuis (achter nummer 264). Dit bestaat uit een woonkamer, halfopen keuken en badkamer met douche en toilet. Buiten is er ruimte om te zitten onder de veranda; ook hier leidt een gezamenlijk pad naar toe.
De woningen beschikken over opritten aan beide zijden van het perceel: dit vergemakkelijkt privacy indien delen van het object worden verhuurd of anders gebruikt dan hoofdwoning.
Geïnteresseerden wordt geadviseerd contact te zoeken met hun eigen NVM-aankoopmakelaar voor verdere begeleiding bij bezichtiging of aankoop. Verdere informatie over makelaars in Noord-Holland is beschikbaar via of de website van de betreffende afdeling.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 698.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 174 m²
- Aantal kamers
- 12, waarvan 8 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1921
- Perceeloppervlakte
- 523 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €777.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €747.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.677
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €747.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Heereweg 264 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €45.000 tot €66.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.