Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €48-71K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning) in Haaften, klaar voor jouw stempel
Aan de Waalbandijk 40 in Haaften staat een twee-onder-een-kap dijkhuis, oorspronkelijk gebouwd als stal in 1920 en in de jaren zestig omgebouwd tot woning. Het huis ligt in een rustige dijkstraat en biedt vanaf de verdieping vrij uitzicht op het water van de Waal. De omgeving kenmerkt zich door ruimte en landelijke rust. Het woonoppervlak bedraagt circa 186 m²; het perceel meet in totaal 466 m².\ \ De begane grond is eenvoudig afgewerkt en vraagt om modernisering. Via de voordeur komt men binnen in een ruime hal die toegang geeft tot trap, meterkast, keuken en het woongedeelte aan de voorzijde. In het woongedeelte zorgen houten balken en een open haard voor sfeer, terwijl indeling naar eigen wens mogelijk blijft. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met zicht op de diepe tuin; grote raampartijen brengen veel daglicht binnen.\ \ De keuken is functioneel maar verouderd; aanwezig zijn onder meer oven, kookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier bereikt men een multifunctionele ruimte die nu dienstdoet als bijkeuken/garage/opslagruimte. Hier bevinden zich ook het volledig betegelde toilet, een recent gerenoveerde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, aansluitingen voor witgoedapparaten en de cv-ketel uit 2018.. \ Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, elk voorzien van houten details zoals zichtbare balken. Twee kamers beschikken over vaste kasten; daarnaast is er op de overloop extra bergruimte beschikbaar. De badkamer op deze verdieping is gedateerd maar uitgerust met wastafel, spiegel en ligbad; het separate toilet bevindt zich eveneens op deze etage.\ \ De tuin beslaat ongeveer 336 m² en loopt direct door tot aan de dijk langs de Waal. Er zijn mogelijkheden om zon of schaduw te vinden gedurende de dag.\ \ Haaften maakt deel uit van West Betuwe en beschikt over basisvoorzieningen zoals supermarkt, basisschool, huisartspraktijk en sportverenigingen. Voor wandelaars en fietsers biedt het landschap langs Linge en Waal aantrekkelijke routes; historische elementen als restanten van kasteel Goudenstein herinneren aan vervlogen tijden.. \ Wie bereid is te investeren in modernisering treft hier een solide basis aan ruimte én ligging—direct aan rivier
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 186 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 466 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €630.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €600.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.952
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €600.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Waalbandijk 40 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €48-71K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.