Haaren, Scheurbroeksesteeg

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Scheurbroeksesteeg 21a in Haaren ligt een kavel van 737 m2, vrij in het groen, met op dit moment een charmante pipowagen als bewoner. Voor en achter grenst het aan percelen met de bestemming Natuur, dus bebouwing komt daar niet. Je woont hier met bos in je rug en bos voor je raam.

Dit is bouwgrond op de Noenes, een buurtschap aan de rand van het beschermde natuurgebied Het Helvoirtse Broek. Tweehonderdveertig grote percelen, verscholen tussen de bomen, in de driehoek Den Bosch, Tilburg en Eindhoven. Voor de boodschappen zit je binnen vijf minuten in Haaren. Wil je verder weg, dan fiets je in een klein half uur door de bossen naar Vught of Oisterwijk.

De ruimte is er om je eigen plek te bouwen, of dat nu een woning, een bungalow of een tiny house wordt. De regels geven de contouren: maximaal 90 m2 bebouwing inclusief aan- en uitbouw en aangebouwde overkapping, 480 m3 inhoud waarvan een eventuele kelder tot 12 m2, een goothoogte tot 3,5 m en een nok tot 7 m. Tot de perceelgrens houd je minstens 2,5 m aan, en een los bijgebouw mag tot 25 m2. Genoeg om iets te maken dat helemaal van jou is.

Ik stel me een ochtend hier voor met koffie buiten, de geur van vochtig bos, een buur die aan de overkant voorbijloopt en even zwaait. Want afgezonderd voel je je op de Noenes niet. Er zijn buren rondom, voor een praatje of een hand zodra je die nodig hebt. Er is ook de vereniging de Noenes, waar je voor 50 euro per jaar vrijwillig lid van kunt worden en die activiteiten organiseert voor het buurtschap.

Een ding om vooraf te weten: het bestemmingsplan (TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Noenes) is vastgesteld, maar nog niet onherroepelijk. Voor een hypotheek kan dat lastig zijn, omdat banken mogelijk toetsen aan de bestemming recreatiewoning. Heb je financiering nodig, onderzoek dan vooraf of het rondkomt. Bezichtigingen plannen we vooral met mensen die geen financieringsvoorbehoud hoeven op te nemen. Een voorbehoud voor de verkoop van je eigen woning kan wel.