Haarlem, Lieoever 47
87 m²
492 m²
3 kamers
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23.000 tot €33.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woonboot, vrijstaande woning (waterwoning) in Haarlem, klaar voor jouw stempel
Aan de Lieoever 47, aan de Buitenliede, ligt woonark Het Anker met uitzicht over water, weilanden en de ringvaart. De locatie bevindt zich aan de rand van Haarlem, omsloten door natuur, maar met het centrum en voorzieningen op korte afstand.
De huidige woonark is eenvoudig uitgevoerd. Op het perceel van circa 310 m² ligt een zonnige tuin die naar eigen inzicht kan worden ingericht. Er is parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s, een zeldzaamheid bij woonarken (de eigen grond bedraagt 65 m²). Het bestemmingsplan staat vervanging toe tot een maximale maat van 16 x 6,5 x 3,85 meter (lengte x breedte x hoogte), onder voorbehoud van vergunningen en goedkeuring door het Recreatieschap. of Staatsbosbeheer.
De indeling omvat een woonkamer met open keuken, één slaapkamer en een badkamer. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot het vlonderterras aan het water; dit terras biedt zicht op de Buitenliede. In de tuin zijn verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar: zitplekken in zon en schaduw, terrassen of een moestuin.
Op het perceel staat daarnaast een vrijstaand chalet van circa 30 m² met twee kamers, keukenblok en kleine badkamer. Dit chalet kan dienen als gastenverblijf of atelier (alternatief: ombouw tot boothuis met aanlegmogelijkheden direct aan huis). Samengevat biedt dit perceel ruimte voor: – Wonen en werken aan huis – Logeer- of verblijfsruimte voor volwassenen – Recreatief gebruik
Het bouwjaar van Het Anker is 1971. Het casco bestaat uit beton; de opbouw bestaat uit kunststof rabatdelen met isolatie (1993). Energielabel G is toegekend. De ark heeft dubbel glas en aansluitingen op water, elektra, gas en riool. Brandmerk: 8645 B AMST 1982.
Het geheel ligt aan open vaarwater richting Mooie Nel en Spaarne. NS-station Spaarnwoude is vijf minuten fietsen; Haarlem-centrum vijftien minuten per fiets. Snelle verbindingen via A200 en A9 richting Amsterdam, Schiphol of kust zijn aanwezig.
De jaarlijkse canon voor ondererfpacht (427 m²) bedraagt €3.356,96 plus indexatie; fiscaal aftrekbaar tot eind december 2053 via Recreatieschap Spaarnwoude/Staatsbosbeheer.
Oplevering kan spoedig plaatsvinden. Van toepassing zijn clausules inzake zelfbew
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 700.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 87 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)
- Perceeloppervlakte
- 492 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €780.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €750.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.690
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €750.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Lieoever 47 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €23.000 tot €33.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
83 m²
6 kamers
