Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20-30K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bovenwoning (dubbel bovenhuis) in Haarlem, klaar voor jouw stempel
Nassaulaan, eerste verdieping, en aan de voorzijde kijk je zo over de brede laan uit. Een klassieke dubbele bovenwoning van 78 m² met vijf kamers, gebouwd rond 1800, die vraagt om iemand die er weer iets moois van wil maken. Verbouwen, restaureren, verduurzamen, helemaal naar eigen smaak. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, en de grote ramen die het licht naar binnen laten stromen. De authentieke details uit 1800 zijn er nog: glas-in-loodbovenlichten, paneeldeuren, verfijnd houtsnijwerk. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, met datzelfde hoge gedecoreerde plafond en een vintage Bruynzeel keuken met terrazzo aanrechtblad en een rood-wit geblokte tegelspoelbak. Vanuit die keuken kijk je op de toren van de Grote of Sint-Bavokerk. Stel het je zo voor: koffie in de woonkeuken, ochtendlicht door de grote ramen, de Bavo in de verte. De woonkamer aan de voorzijde heeft twee grote raampartijen met glas-in-loodbovenlichten en uitzicht over de Nassaulaan. Op de tweede verdieping een ruime slaapkamer met zicht over de historische binnenstad, een eenvoudige badkamer met ligbad, en een tweede slaapkamer met dakkapel plus aangrenzende kamer voor een werkplek of inloopkast. De ligging maakt veel goed. De Grote Markt, de Raaks met supermarkt en parkeergarage, en het Verwulft met bushalte voor lijn 300 richting Amsterdam en Schiphol liggen op een paar minuten lopen. Station Haarlem is vijf minuten fietsen. Om de hoek zitten koffiebarretjes en restaurantjes, en het Kenaupark is zo bereikbaar voor een zonnige dag of een klein festival. Met de fiets rij je via de Kennemerduinen zonder file naar het strand. Goed om te weten: energielabel D, woonoppervlakte 78 m², fundering op staal. Vijf kamers, nu ingedeeld als twee slaapkamers, met ruimte voor meer. De woning heeft dubbel glas en voorzetramen, de ramen in slaapkamer en keuken zijn in 2024 vervangen en het platte dak is vernieuwd. Verwarming loopt nog via gaskachels en geisers. Er is een VvE in oprichting met drie appartementsrechten. Parkeren kan met een vergunning in zone B of in parkeergarage De Raaks. Oplevering in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 400.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 78 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
- Bouwjaar
- 1800
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €480.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €450.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.214
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €450.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nassaulaan 4-RD er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €20-30K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
89 m²
3 kamers
