Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Hamer & Ran GarantiemakelaarsDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24-35K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Haarlem, klaar voor jouw stempel
Een unieke kluswoning in het geliefde Kleverpark
Aan de Tetterodestraat 10-G in Haarlem ligt een bijzonder appartement van circa 93 m² dat klaarstaat om volledig naar eigen smaak te worden gerealiseerd. De woning verkeert momenteel in casco staat en dient in zijn geheel te worden verbouwd. Juist dat maakt deze kans zo aantrekkelijk: je bouwt vanaf de basis jouw ideale thuis op een van de meest geliefde locaties van Haarlem. De hoge plafonds, de royale ruimtes en de prachtige lichtinval vormen een fantastisch uitgangspunt voor een eigentijdse en comfortabele woning.
Ligging en omgeving
Wonen in het Kleverpark betekent genieten van rust, karakter en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze groene en sfeervolle wijk staat bekend om haar statige bebouwing, het fijne buurtgevoel en de uitstekende ligging ten opzichte van het centrum en het station van Haarlem. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het stadspark bevinden zich op loopafstand. Het is een heerlijke woonomgeving waar stadse levendigheid en ontspannen wonen perfect samenkomen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Het bruisende centrum van Haarlem, de stranden van Zandvoort en Bloemendaal aan Zee en de prachtige Kennemerduinen zijn eenvoudig per fiets te bereiken.
Indeling en potentie
Het appartement biedt een blanco canvas met volop mogelijkheden. Doordat de woning casco wordt opgeleverd, kun je de indeling volledig afstemmen op jouw wensen en levensstijl. Ter inspiratie heeft de verkoper enkele impressies en een mogelijke indelingsschets laten maken. Deze geven een beeld van wat het appartement kan bieden, maar zijn uitsluitend indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De foto's tonen de huidige situatie, terwijl de renders bedoeld zijn om een indruk te geven van een mogelijke toekomstige afwerking en indeling.
Kenmerken
De belangrijkste gegevens op een rij: een woonoppervlakte van circa 93 m², een volledig te renoveren appartement dat naar eigen smaak in te delen en te verbouwen is, en een karakteristiek bouwjaar uit 1902. Het funderingsherstel wordt door de verkopers uitgevoerd, wat je een belangrijke zorg uit handen neemt. De VvE is in oprichting.
Goed om te weten
De oplevering en aanvaarding gaan in overleg en kunnen spoedig plaatsvinden, zodat je snel met jouw plannen aan de slag kunt. Overweeg je een bezichtiging, dan laten de NVM-makelaars je dit bijzondere appartement graag zien. Voor de beste begeleiding is het verstandig je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen; deze komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 93 m²
- Aantal kamers
- 1
- Bouwjaar
- 1902
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €630.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €600.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.952
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €600.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Tetterodestraat 10-G er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €24-35K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
78 m²
5 kamers
