Haelen, Op den Toum 77
112 m²
180 m²
4 kamers
1985
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €29.000 tot €43.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Haelen, klaar voor jouw stempel
In het rustige Haelen staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1985, voorzien van garage en compacte tuin. De woning telt één eigenaar sinds de bouw en ligt aan een verkeersluwe straat met speelveld voor de deur – geschikt voor wie ruimte zoekt om zelf aan te pakken.
Bij binnenkomst treft men een hal met meterkast. De Z-vormige woon- en eetkamer biedt via het tussenportaal toegang tot een gastentoilet en de trap naar boven. Aan de achterzijde is de gesloten keuken, van waaruit men de onderhoudsvriendelijke tuin bereikt. Deze tuin is bereikbaar via een gezamenlijke achterom aan de linkerzijde van het perceel. Grote ramen zorgen voor lichtinval in de woonkamer.
De begane grond en eerste verdieping zijn naar eigen inzicht af te werken; vloer- en wandafwerking ontbreken nog – de mogelijkheden zijn open. Op de eerste verdieping is een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een grote dakkapel. De badkamer is eenvoudig, uitgerust met ligbad, tweede toilet, vaste wastafel (zonder kraan), radiator en aansluiting voor wasapparatuur.
Via de vlizotrap op de overloop bereikt men een ruime opbergzolder met cv-opstelling. De cv-installatie is verouderd en aan vervanging toe. In de eetkamer beneden is sprake van lekkage – hier dient het bitumen vernieuwd te worden.
De woning beschikt over houten kozijnen met enkele beglazing en heeft energielabel F (geldig tot 29-09-2035). Het perceel beslaat in totaal 180 m², inclusief de garagebox iets verderop in de straat – bruikbaar als werkruimte of opslag. Rondom is voldoende parkeergelegenheid; in de voortuin kan men desgewenst twee auto's parkeren op eigen terrein.
Bijzonderheden zijn onder meer: – Schriftelijkheidsvereiste bij koopovereenkomst – Ontbindende voorwaarden (meestal zes weken) – Waarborgsom/bankgarantie: tien procent van de. koopsom, te storten binnen twee weken na vervallen ontbindende voorwaarden Koper heeft recht op eigen bouwkundige keuring of advies.
De woning wordt op korte termijn opgeleverd. Plattegronden en maten zijn indicatief. Modernisering naar eigen wens is mogelijk; de basis daarvoor is aanwezig.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 250.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 112 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1985
- Perceeloppervlakte
- 180 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €330.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €300.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.476
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €300.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Op den Toum 77 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €29.000 tot €43.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.