Haelen, Overhaelen 1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Haelen, aan een straat waar eigenlijk alleen buren voorbijkomen, staat dit vrijstaande huis uit 1915 op een perceel van 1.790 m². Ruimte zat, dus.

De leefkeuken van 38 m² is waar het gebeurt. Een L-vormig keukenblok, een gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser, en vloerverwarming onder de donkere tegelvloer zodat je 's ochtends op blote voeten koffie kunt zetten terwijl je door het raam de tuin ziet liggen. Er past een grote eettafel in, van het soort waar mensen te lang aan blijven zitten. De woonkamer van 25 m² ligt ernaast en vangt fijn licht. Vanuit de keuken loopt een trap omlaag naar de provisiekelder, waar je de voorraad kwijt kunt.

Nu het eerlijke deel: dit huis moet worden aangepakt. De mansardekap met pannen vraagt om onderhoud of gedeeltelijke vervanging, het dak is maar deels vanbinnen geïsoleerd en in de houten kozijnen zit nog enkel glas naast dubbel glas. De benedenverdieping heeft voorzetwanden met 5 cm steenwol. Verwarming loopt via een cv-ketel uit 2014, met een WTW-systeem erbij. De gemetselde muren en de 580 m³ inhoud geven je wel een stevige basis om vanaf te bouwen.

Boven vind je twee slaapkamers, de technische ruimte en een zolder die om plannen vraagt. Met een dakkapel of een andere indeling maak je hier zonder veel moeite drie of vier volwaardige slaapkamers, of een werkkamer waar niemand je stoort. De badkamer zit beneden bij de bijkeuken, compleet met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is een garage van 16 m² via de oprit en een berging van 5 m² achter de garage, bereikbaar vanuit de tuin.

De achtertuin ligt op het noorden, deels beklinkerd, verder gazon met bomen en struiken. Op 1.790 m² kun je terrassen maken die de zon volgen, een moestuin beginnen, kinderen laten rennen. Het centrum van Haelen fiets of loop je zo in. Het Leudal ligt om de hoek voor zondagse wandelingen, de Beegderheide ook, en de Maasplassen bij Roermond en Thorn zijn zo bereikt. De A2 richting Maastricht en Eindhoven ligt vlakbij, via de N273 zit je op de A73 naar Nijmegen.