Haule, Dorpsstraat

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Dorpsstraat in Haule ligt een kavel van 2.049 m². Geen huis met de keuzes van iemand anders erin, maar grond waarop je vanaf een leeg vel begint. Je tekent zelf waar de keuken komt, hoe groot de garage wordt, aan welke kant het licht binnenvalt.

Ruim tweeduizend vierkante meter voelt anders dan een gemiddelde nieuwbouwkavel. Hier is de tuin geen sluitpost rond de woning, hier wordt het hele erf onderdeel van hoe je woont. Een oprijlaan, een gazon waar een voetbal niet meteen bij de buren belandt, fruitbomen, een moestuin, een terras dat de avondzon vangt. Het hoofdgebouw mag maximaal circa 175 m² meten. Omdat het perceel groter is dan 1.500 m², komt daar tot circa 200 m² aan bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij, samen zo'n 375 m² bebouwing.

Het groen hoort bij het plan. Langs het perceel komen zomereiken en berken, aangevuld met struiken en hagen. Op het voorerf staat straks een markante boom, en aan de westzijde blijft de zichtlijn naar het achterliggende landschap open. Over tien, vijftien jaar zijn die bomen volwassen en geven de hagen beschutting. Dan kijk je vanuit je keuken over je eigen erf dat achterin langzaam in het landschap verdwijnt.

Je woont aan het bebouwingslint van Haule, tegen het dorp aan, terwijl het perceel provinciaal buiten het Bestaand Stedelijk Gebied valt. Die combinatie wordt zeldzaam. Haule is gemoedelijk, met een school, een dorpshuis en een dorpscafé. Voor de grotere boodschappen rijd je naar Oosterwolde, Haulerwijk of Donkerbroek, allemaal dichtbij. Hier groet je elkaar op straat en zie je 's avonds het land in plaats van een rij achtertuinen.

Aan de noordkant van het dorp begint het Blauwe Bos. Verderop liggen de Duurswouder Heide, het Drents-Friese Wold en het Fochteloërveen, dat laatste een beschermd Natura 2000-gebied en een van de bijzondere hoogveenlandschappen die Nederland nog heeft. Op zondag de wandelschoenen aan, na het eten een rondje op de fiets, of gewoon thuis omdat je eigen tuin al buiten genoeg is.

Wie wonen en werken wil combineren heeft ruimte: een beroep of bedrijf aan huis en een kleinschalige bed & breakfast zijn onder voorwaarden toegestaan. Er gelden kaders voor het bouwvlak, de gevellijn en de welstand. De grote lijnen liggen vast, de invulling is aan jou.