Heemstede, Von Brucken Focklaan 37

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Wagnerkade in Heemstede staat een hoekwoning uit 1967 die om handen vraagt. Wie voor renovatie niet terugdeinst, vindt hier 106 m² met ruimte om iets van te maken.

Beneden kom je binnen in een royale entree, met een toilet met fonteintje en een diepe provisiekast onder de trap. De keuken is nu nog dicht en eenvoudig, de woonkamer heeft grote raampartijen en een open haard. Achter de openslaande deuren ligt de tuin op het zuiden, dus 's middags valt het licht precies goed. Rondom het huis loopt tuin, met een aangebouwde garage van 19 m² en een achterom.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterkant, waarvan er één toegang geeft tot de zolder. De badkamer heeft een bad met douche, wastafel, toilet en bidet, en er is een tweede badkamer met wastafel. Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping, nu één open ruimte met een dakkapel. Genoeg vierkante meters om later een werkkamer of extra slaapkamer van te maken.

Het huis is voorzien van dubbel glas en heeft aan de voorzijde vrij zicht, geen overburen die mee-ontbijten. Met een kapverhoging, een aanbouw aan zij- of achterkant en het bij de woning trekken van de garage kun je flink uitbreiden, alles vergunningsplichtig. Neem je aannemer of architect gerust mee tijdens de bezichtiging.

De ligging maakt veel goed. De dorpskern van Heemstede ligt om de hoek, met winkels en terrasjes op loopafstand, en de natuurgebieden en uitvalswegen zijn snel bereikt. Je parkeert vrij in de straat of op eigen terrein. Stel je een zaterdagochtend voor waarop je met verse broodjes van de dorpskern terugloopt en de tuin op je ligt te wachten.

Een paar zaken om te weten. De woning wordt opgeleverd zoals gezien bij de bezichtiging, er is geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B, en de niet-bewonersclausule is van toepassing. De notariskeuze ligt bij verkoper, Krans Notarissen. Oplevering gaat in overleg en kan snel. Voor wie de handen uit de mouwen wil steken, ligt hier een huis met karakter en rek.