Heerde, Kanaaldijk 28-1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Kanaaldijk in Heerde, waar het Apeldoorns Kanaal langs het buitengebied loopt, liggen twee bouwkavels voor een twee-onder-een-kap schuurwoning. De voorste kavel gezien vanaf de dijk is nummer 28-1 met 1.128 m². Daarachter ligt 28-2 met 938 m². Ruimte zat voor een tuin, een moestuin achterin, kinderen die buiten spelen zonder dat je een buurman ziet.

Wat dit anders maakt dan de meeste kavels: het papierwerk is al rond. Er ligt een onherroepelijke BOPA-vergunning en een omgevingsvergunning voor de bouw (kenmerk R2025-00644/651965). Je koopt de grond en kunt vrijwel meteen aan de slag met de voorbereiding. Het ontwerp voor een eigentijdse schuurwoning past bij de landelijke omgeving en vormt een goede basis. Samen met de andere koper kies je een aannemer, en binnen de kaders van het beeldkwaliteitsplan werk je het verder uit naar je eigen smaak.

Bij elke woning hoort een garage of berging van ongeveer 60 m². Ruimte voor de fietsen, een werkbank, of die hobby waar thuis nooit plek voor was. De kavels worden ontsloten via een gezamenlijk terrein van 388 m², ingericht als toegangsweg met zes parkeerplaatsen. Via een recht van uitweg kom en ga je richting de Kanaaldijk.

Stel je een ochtend voor: koffie op je eigen erf, vrij uitzicht over het landschap, en vanuit de voordeur zo de wandel- of fietsroute op richting de Veluwe of de IJsselvallei. De woningen worden landschappelijk ingepast volgens een beplantingsplan, deels door de bewoners zelf aangelegd, waardoor het groen blijft. Hemelwater loopt via een eigen opvang- en bezinkingsvoorziening weg.

De kavels worden onbebouwd en kosten koper geleverd, met overdrachtsbelasting. Aansluitingen op nutsvoorzieningen en de kwaliteitsborging, waaronder de constructieberekeningen, regel je zelf. Levering volgt zodra beide kavels verkocht zijn.

Heerde zelf heeft alles voor het dagelijks leven binnen handbereik: winkels, scholen, sportverenigingen en zorg. De A50 ligt om de hoek, dus Apeldoorn en Zwolle zijn zo bereikt. Je woont ondertussen midden tussen de Veluwe, de IJsselvallei en het agrarische buitengebied, met de rust die daarbij hoort.