Heerjansdam, De Manning 30

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Op loopafstand van het dorpscentrum van Heerjansdam staat deze tussenwoning uit 1960. Een huis dat vraagt om handen, met 68 m² woonoppervlak en 117 m² eigen grond eromheen.

De woonkamer is een doorzon, licht van voor naar achter. Vooraan zit een elektrisch rolluik, achteraan een elektrisch zonnescherm voor de warmere middagen. De keuken ligt aan de achterkant met een eenvoudig keukenblok en een deur naar de tuin. Die tuin ligt op het zuidwesten, dus de zon blijft er tot in de avond hangen.

Vanuit de hal loop je langs de trapkast en het toilet met fonteintje naar boven. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een bergkast en een volledig betegelde badkamer met wastafel, douche en radiator. De twee grootste kamers hebben een vaste kast en een elektrisch rolluik. Een vlizotrap brengt je naar de bergzolder van 13 m², met dakraam en de opstelplaats van de CV-ketel.

Eerlijk over wat het is: een Nefit-combiketel uit 2000, houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas, energielabel F. Hier valt te verbouwen en te verduurzamen. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren van hout, en achterin de tuin staat een stenen berging van 6 m² met elektra. De tuin zelf heeft sierbestrating, houten erfafscheidingen en een achterom.

Heerjansdam is een dorp waar je 's ochtends naar de bakker loopt en de kinderen naar Speelpolder Heerjanneke. In het Waal- en Weidebad zwem je een baantje, op de Waal kun je suppen, en natuurgebied De Oude Maas ligt klaar voor een wandeling op zondag. De A15 en A16 liggen dichtbij, dus Rotterdam en Dordrecht zijn zo bereikt. Oplevering kan in overleg, en mag van de verkoper ook snel.