Verkocht onder voorbehoudHeerjansdam, De Manning 30
68 m²
117 m²
4 kamers
1960
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €18-26K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1960: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Heerjansdam, klaar voor jouw stempel
Op loopafstand van het dorpscentrum van Heerjansdam staat deze tussenwoning uit 1960. Een huis dat vraagt om handen, met 68 m² woonoppervlak en 117 m² eigen grond eromheen. De woonkamer is een doorzon, licht van voor naar achter. Vooraan zit een elektrisch rolluik, achteraan een elektrisch zonnescherm voor de warmere middagen. De keuken ligt aan de achterkant met een eenvoudig keukenblok en een deur naar de tuin. Die tuin ligt op het zuidwesten, dus de zon blijft er tot in de avond hangen. Vanuit de hal loop je langs de trapkast en het toilet met fonteintje naar boven. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een bergkast en een volledig betegelde badkamer met wastafel, douche en radiator. De twee grootste kamers hebben een vaste kast en een elektrisch rolluik. Een vlizotrap brengt je naar de bergzolder van 13 m², met dakraam en de opstelplaats van de CV-ketel. Eerlijk over wat het is: een Nefit-combiketel uit 2000, houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas, energielabel F. Hier valt te verbouwen en te verduurzamen. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren van hout, en achterin de tuin staat een stenen berging van 6 m² met elektra. De tuin zelf heeft sierbestrating, houten erfafscheidingen en een achterom. Heerjansdam is een dorp waar je 's ochtends naar de bakker loopt en de kinderen naar Speelpolder Heerjanneke. In het Waal- en Weidebad zwem je een baantje, op de Waal kun je suppen, en natuurgebied De Oude Maas ligt klaar voor een wandeling op zondag. De A15 en A16 liggen dichtbij, dus Rotterdam en Dordrecht zijn zo bereikt. Oplevering kan in overleg, en mag van de verkoper ook snel.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 68 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1960
- Perceeloppervlakte
- 117 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan De Manning 30 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.