Heerlen, Oliemolenstraat 83

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van het Aambos, op loopafstand van het centrum van Heerlen, staat een jaren ’30 pand dat momenteel in renovatie is. Het huis biedt veel ruimte en beschikt over diverse karakteristieke elementen uit de bouwperiode.

Het souterrain heeft een hoogte van 1,86 meter en bestaat uit twee kelderbergingen (2,59 x 4,23 m en 3,03 x 2,56 m) met een gang die leidt naar de parterre. Op de begane grond (hoogte circa 3,30 m tot 2,60 m) bereik je via het voorportaaltje de entree. De lange gang verbindt trappenhuis, tuin en verschillende vertrekken: garage, keuken en woonkamer. In de nieuwe meterkast bevindt zich een moderne groepenkast met zestien groepen en voorzieningen ten behoeve van zonnepanelen; slimme meters zijn aanwezig.

De woonkamer met open eerste keuken beslaat 21,71 x 3,95 meter. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Naast deze keuken ligt een eenvoudige badkamer (ca. 5 m²), voorzien van douche, wastafel en toilet – functioneel maar niet afgewerkt. Via dubbele deuren kom je in de omsloten tuin; er is een open haard aanwezig.

Achter de woonkamer bevindt zich een stenen berging (4,62 x 4,28 m) waarin omvormer en accu staan als voorbereiding op zelfvoorzienend gebruik. De garage meet 6,95 x 3,82 meter en heeft een sectionaalpoort. Daarachter ligt een gerenoveerde leefkeuken (7,31 x 5,24 m) met moderne apparatuur zoals inductiekookplaat met afzuiging en stoomoven; ook hier dubbele deuren naar buiten. In deze ruimte staat tevens een HR combiketel (Nefit Proline HR combi uit 2019; nog niet aangesloten). De tuin rondom heeft terras en sierborders.

Op de eerste verdieping vind je via bordestrap een brede overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers (4.35 x 4.47 m; 4.17 x 3.84 m), kleedkamer (4.34 x 3.07 m), pantry (4,23 x 3,09 m), betegeld toilet en tweede badkamer in aanbouw (5,51 x 2,55 m). Benodigd sanitair wordt los meegeleverd.

De tweede verdieping bevat nog drie slaapkamers (6.71 x 3.00 m; ca. 4.20 x 4.60 m; 3.07 x 3.09 m) plus zolderberging met toegang tot vliering onder nokhoogte van ruim vier meter.

Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas; deels zijn hardhou