Heeswijk-Dinther, Graaf Wernerstraat 24

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Graaf Wernerstraat 24 staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1968 die wacht op iemand met plannen en een gereedschapskist. Ruim 102 m² woonoppervlak, vier slaapkamers boven, en een woonkamer met grote ramen aan de voor- en achterkant. De basis is er. De rest mag jij invullen.

Het huis is gedateerd, dat verzwijgen we niet. De keuken is een recht blok met een spoelbak en een afzuigkap, prima om op te koken tot je precies weet welke keuken je hier wil. Er ligt een bouwkundig rapport klaar bij de makelaar, en de direct noodzakelijke herstelkosten zijn geraamd op zo'n 11.010 euro, nog zonder de modernisering die je zelf voor ogen hebt. Je weet dus waar je aan begint voordat je de eerste muur aanraakt.

Boven vind je vier slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel. Genoeg deuren voor een gezin, of voor een kamer waar je thuis kunt werken met de deur dicht. De bergzolder erboven vangt alles op wat je nog niet kwijt kunt, en met circa 27,8 m² extra inpandige ruimte kom je ruimte voorlopig niet tekort.

Naast het huis loopt een eigen oprit naar de vrijstaande garage, en achter in de diepe tuin staat een stenen berging van ongeveer 35 m² voor de fietsen en het gereedschap. Die tuin is nu een leeg vel papier. Stel er een tafel neer waar de ochtendzon valt, plant wat je zelf lekker vindt, en je hebt in een paar seizoenen een plek die helemaal van jou is.

De Graaf Wernerstraat ligt rustig in Heeswijk-Dinther, met winkels, scholen, sportclubs en een terrasje binnen handbereik. Het groene buitengebied begint bijna waar de straat ophoudt, dus je stapt zo op de fiets voor een rondje door de velden. Veghel en 's-Hertogenbosch bereik je via de doorgaande wegen binnen een kwartiertje. Woonstichting JOOST verkoopt deze woning die uit de huur komt, waarbij huurders van een sociale huurwoning de eerste vier weken met voorrang mogen bezichtigen en bieden. Oplevering gaat in overleg. Wie hier de handen uit de mouwen steekt, bouwt aan een huis dat straks precies past.